寫字樓物業(yè)管理費測算要點(參考版)
2025-04-10 23:03本頁面
【正文】 （12）其他為管理物業(yè)而發(fā)生的合理支出。（11）節(jié)日慶典；（10）公共水、電費；（9）公共服務(wù)；（8）社區(qū)文化；（7）治安保衛(wèi)；（6）環(huán)境保潔；（5）園庭綠化管理；（4）公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（3）機電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；（1）物業(yè)管理企業(yè)員工的工資、獎金、福利及社會保險金；（三）物業(yè)管理費的使用范圍 物業(yè)管理費應(yīng)全部用于物業(yè)管理的各個方面：堅持高度透明化原則。堅持合理、節(jié)約使用原則。各項不同的物業(yè)管理費籌集以后，還需要妥善管理，實行分類儲存，?？顚Ｓ?。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)是物業(yè)管理的根本目的。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤后，均應(yīng)全部用之于民。物業(yè)管理費既然是取之于民，應(yīng)是全體業(yè)主共有的，物業(yè)管理人員只具有保管、儲存這項經(jīng)費的權(quán)利，因此為使物業(yè)管理費能夠充分、合理、節(jié)約地使用，應(yīng)堅持以下使用原則。（二）物業(yè)管理費的使用原則同時由于物業(yè)所有人花錢購買的是服務(wù)產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)提供的是對其物業(yè)和配套設(shè)備、設(shè)施的管理以及對物業(yè)所有人和使用人的服務(wù)，所以物業(yè)管理費又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。包括物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的各項稅費。這筆費用就是以上10項費用之和為基數(shù)，乘以酬金比率即可。酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會商定。 上述10項費用都是管理所需的實際支出，是沒有利潤的。其核算以空調(diào)設(shè)備為例如下：空調(diào)設(shè)備的更新儲備金＝ 式中 ——空調(diào)設(shè)備購置費； ——空調(diào)設(shè)備安裝費； Y——空調(diào)設(shè)備正常使用年限； ——帶空調(diào)的物業(yè)面積。物業(yè)管理企業(yè)使用這筆款項，必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會的審批。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項是業(yè)主的共有財產(chǎn)，所以要在銀行單獨立賬，由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)共同管理。物業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命，到時候就得更換（否則可能會釀成災(zāi)害）。
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