物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引(參考版)
2025-04-10 23:17本頁面
【正文】 11 / 11。附：優(yōu)秀物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值（僅供參考）優(yōu)秀物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值項(xiàng)目人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它比例40%5%5%10%25%15%. 按各項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用推測(cè)出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。. 根據(jù)物業(yè)面積計(jì)算出總收入。各類管理費(fèi)的測(cè)算還應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹段飿I(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定。管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表單位：元/項(xiàng)目人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它分?jǐn)偯娣e收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅商業(yè)寫字樓會(huì)所別墅學(xué)校合計(jì)注意：被測(cè)算的物業(yè)可能存在以下幾種情況：同一單體同一用途；同一單體不同用途；不同單體同一用途；不同單體不同用途。 . 垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運(yùn)費(fèi)＝垃圾量（桶）收費(fèi)單價(jià). 其它. 稅金的測(cè)算（單位：元/月）根據(jù)國(guó)家規(guī)定計(jì)提：稅金＝（、）稅率（%）. 管理酬金的測(cè)算（單位：元/月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計(jì)提管理酬金（北京10%）。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。車場(chǎng)設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。12月. 公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)施、設(shè)備的使用壽命及保養(yǎng)周期進(jìn)行維修費(fèi)用測(cè)算（可參考下表的測(cè)算方法）。12月水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）. 小區(qū)景觀用水根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測(cè)算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）. 電梯運(yùn)行費(fèi)。供水變頻泵、潛水泵使用的電費(fèi)＝泵的功率數(shù)量30天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià). 泳池系統(tǒng)電費(fèi)。3月送、排煙風(fēng)機(jī)（元/月）（）＝送、排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量送、排煙風(fēng)機(jī)功率電費(fèi)單價(jià)247。變壓器的電費(fèi)：各地供電收費(fèi)政策可能會(huì)有差異，依各地供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，或：l 變壓器的電費(fèi)＝（變壓器基本電費(fèi)（總?cè)萘坎煌?，基本電費(fèi)有所差別）+超出基本電量的實(shí)際使用電量）電費(fèi)單價(jià)；l 變壓器的電費(fèi)＝變壓器功率電費(fèi)單價(jià)24小時(shí)30天. 消防系統(tǒng)電費(fèi)。電梯電費(fèi)＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）電費(fèi)單價(jià)（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量功率30天每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）電費(fèi)單價(jià)（元/度）. 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)。根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功率、每天實(shí)際工作時(shí)間進(jìn)行公共電費(fèi)的測(cè)算。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界
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