物業(yè)管理費(fèi)測算及其增收途徑(參考版)
2025-02-12 21:31本頁面
【正文】 現(xiàn)金營業(yè)收入當(dāng)日或次日存入開戶銀行或交總公司，不超過48小時；現(xiàn)金單據(jù)、文件日期必須與出納員記賬日期一致；出納、會計每日核對收款清單、銀行存款回單并記錄。 鼓勵采取轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，減少現(xiàn)金使用。 根據(jù)業(yè)務(wù)需要正確核定庫存現(xiàn)金額，一經(jīng)核定，嚴(yán)格控制。 女士：女士： 形象設(shè)計、美容 /美發(fā)講座⑥⑥ 精神需求：精神需求： 休閑、健身、娛樂、代遞送禮品⑦⑦ 代收代繳：代收代繳： 有線電視 /衛(wèi)星電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)⑧⑧ 公共區(qū)域廣告發(fā)布：公共區(qū)域廣告發(fā)布： 電梯轎廂、宣傳欄、戶外廣告七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑其他收入①① 車場車場 /庫：庫： 車位費(fèi)、充氣服務(wù)、電瓶充電②② 公建租賃費(fèi)：公建租賃費(fèi)： 餐飲店、面包房、美容 /美發(fā)、齒科、郵③ 遞、儲蓄、購物、醫(yī)療衛(wèi)生、會所八、物業(yè)資金管理1. 物業(yè)資金來源物業(yè)資金來源①① 物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主 /使用人支付使用人支付②② 維修資金：業(yè)主支付維修資金：業(yè)主支付③③ 多種經(jīng)營收入：客戶支付多種經(jīng)營收入：客戶支付租金：使用人支付代辦手續(xù)費(fèi)：供應(yīng)商支付傭金：投資客戶支付勞務(wù)費(fèi)：人工費(fèi)，客戶支付八、物業(yè)資金管理2. 物業(yè)支出費(fèi)用物業(yè)支出費(fèi)用①① 人員工資及福利人員工資及福利②② 公共運(yùn)行費(fèi)：水、電費(fèi)公共運(yùn)行費(fèi)：水、電費(fèi)③③ 行政行政 /辦公辦公④④ 購置費(fèi)：固定資產(chǎn)、低值易耗（公共服務(wù)購置費(fèi)：固定資產(chǎn)、低值易耗（公共服務(wù) /有償服務(wù)）有償服務(wù)）⑤⑤ 行業(yè)主管部門要求支付的費(fèi)用：環(huán)衛(wèi)、綠化、特殊設(shè)備管理、治行業(yè)主管部門要求支付的費(fèi)用：環(huán)衛(wèi)、綠化、特殊設(shè)備管理、治安、衛(wèi)生、無線通訊管理安、衛(wèi)生、無線通訊管理⑥⑥ 行政主管部門：物價、工商、稅務(wù)、會計審計、律師等行政主管部門：物價、工商、稅務(wù)、會計審計、律師等八、物業(yè)資金管理3. 收收 /支方式支方式①① 票據(jù)：發(fā)票、支票票據(jù)：發(fā)票、支票②② 現(xiàn)金現(xiàn)金八、物業(yè)資金管理4. 資金管理方式資金管理方式①① 現(xiàn)金管理原則現(xiàn)金管理原則216。 中年：中年： 學(xué)生課堂、活動營、代請看護(hù) /家教216。 物業(yè)已具備的硬件條件物業(yè)已具備的硬件條件七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑3. 增收的途徑增收的途徑 入住及二裝階段的需求入住及二裝階段的需求①① 裝修需求裝修需求裝修材料需求：沙、水泥、小五金及電線、開關(guān)、地磚、墻磚、涂料 等裝飾及功能需求：家電、家俱、花卉②② 裝修協(xié)助：裝修協(xié)助： 介紹裝修公司、裝修監(jiān)理、空氣監(jiān)測③③ 入住需求：入住需求： 保潔開荒、搬家公司、煤氣設(shè)備租賃 /遞送居住需求居住需求①① 生活需求：生活需求： 衣、食、住、行②② 商務(wù)需求：商務(wù)需求： 復(fù)印、打字 /表格、傳真、售卡、文具代 ③ 售、 快速打?、堍?金融投資：金融投資： 資產(chǎn)管理、代理租售、舊物交換⑤⑤ 安全需求：安全需求： 代辦保險（家財、車輛保險、車位險）七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑②② 個性化需求：個性化需求：216。 借助社會力量借助社會力量2. 開展增收項目的依據(jù)：開展增收項目的依據(jù)：216。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算 （收益性物業(yè)）（收益性物業(yè)）:包括醫(yī)療、工傷、養(yǎng)老、失業(yè)、生育、住 房公積金、大病基金等 國家規(guī)定的繳費(fèi)比例:按工資總額的 2%計算
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