物業(yè)管理費繳交協(xié)議書-資料下載頁
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 利關(guān)系是否明確；，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度；，管理完善； ，并進行科學管理。二、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理，管理制度落實； ，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔；、扶欄、走道(含小區(qū)內(nèi)道路)、電梯等的保潔工作； ，并定期殺蟲滅鼠，無鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔； 、廢氣、噪音等符合環(huán)保標準，無有毒有害物質(zhì)； %；，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護制度完善，無人為破壞；、設(shè)備齊全，水源有保障。三、保安、消防及交通秩序管理，實行24小時保安巡視制度；、熟悉轄區(qū)情況，工作認真、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范； 、消防監(jiān)控設(shè)施完備，各種消防設(shè)備、器材齊全，完好率達到98%以上； ，制定嚴格的消防制度并抓好落實； ；，其相關(guān)的指示照明燈具配置齊全，功能完好； 、交通事故和消防事故；、停放有序，管理制度落實，無違章行駛、停放及管理單位責任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；四、房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護、整潔，無妨礙市容和觀瞻； ，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；、設(shè)備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；，公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象； %以上，并堅持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時率達到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；，停車場、棚、房及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等完好無損； 、通道照明等公共照明設(shè)施完好，完好率達95%以上。五、公用配套設(shè)備的日常管理和維護工作，維修和運行人員均應(yīng)持證上崗；，并嚴格執(zhí)行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障；、電梯和中央空調(diào)系統(tǒng)運行安全、正常，保養(yǎng)狀況良好，各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保存；、中央空調(diào)由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，各種安全檢查審核證件齊全； ，可隨時啟動并有完善的管理和試運行制度； 、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計劃； ，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好；、蓄水設(shè)備，設(shè)備及周圍環(huán)境整潔，保證二次供水衛(wèi)生達到標準，無二次污染；、供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定，無不合理計量和亂收費現(xiàn)象。六、管理人員素質(zhì)、有考核、有記錄，制度落實；，并取得相關(guān)技術(shù)證書； ，遵守職業(yè)道德規(guī)范； ；、考核目標，服務(wù)意識好，敬業(yè)精神強。七、社區(qū)文化、有人員、有制度地落實社區(qū)文化； 、設(shè)施和設(shè)備； ； ，為業(yè)主提供方便； 、派出所、居委會開展各項工作。八、經(jīng)營服務(wù)及收費執(zhí)行情況，有償服務(wù)項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標準和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，無只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上； %以上。福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級表收費等級 考評得分(滿分為100分)一 級 90分以上 二 級 80－89分 三 級 70－79分 四 級 60－69分注：，由各市(地)價格部門制定。，不得收費。第五篇：物業(yè)管理費包括哪些物業(yè)管理費包括哪些，什么時候開始交物管費？一、物業(yè)管理費包括哪些 物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；(十一)節(jié)日裝飾的費用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。二、什么時候開始交物管費在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。
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