【正文】 法取得”“項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。十、若客戶存款余額不足,乙方不作代扣。因此，準(zhǔn)確地說物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。一、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 這項(xiàng)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)的人工費(fèi)用，包括基本工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)及服裝費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與進(jìn)入成本標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一部分進(jìn)入福利費(fèi)開支。第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)和樓宇的收費(fèi)活動。同一城市范圍內(nèi)有兩級以上價(jià)格部門的，其收費(fèi)等級的考評辦法和收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)主動協(xié)調(diào)，保持同城一致。第十三條 物業(yè)管理單位代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等政府定價(jià)的價(jià)格，必須按分類價(jià)格分別執(zhí)行，不得自行加價(jià)，不得以任何借口混合收費(fèi)。第二十五條 本規(guī)定由省價(jià)格部門負(fù)責(zé)解釋。但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。第五篇：物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，什么時(shí)候開始交物管費(fèi)？一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；(十)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。第二十一條 未經(jīng)價(jià)格部門批準(zhǔn)或業(yè)主管委會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費(fèi)用。(2)電梯、中央空調(diào)電費(fèi)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按房屋的建筑面積合理分?jǐn)偂５诹鶙l 本規(guī)定所稱的公共性服務(wù)內(nèi)容包括：、使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運(yùn)等；、機(jī)電、消防設(shè)備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作； ； ； ；、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)和代收發(fā)報(bào)刊、信件等代辦性質(zhì)的服務(wù)工作； 、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務(wù)； 。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊計(jì)提折舊的方法主要有兩類：一類是平均年限法、平均工作量法等。但是，物業(yè)管理行業(yè)加班數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它行業(yè)，特別是在幾個長假中，既要確保假期服務(wù)保障工作的正常進(jìn)行，又要借假期進(jìn)行一些平時(shí)難以開展的工作，如重要設(shè)備的大修和改造等。11)稅金。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費(fèi)呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費(fèi)，但是單位每年卻要投入大量補(bǔ)貼對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。文件內(nèi)容包括客戶姓名、銀行帳號、應(yīng)扣金額、實(shí)扣金額,并附注未能扣款之原因。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。七、乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日將代扣管理費(fèi)磁盤(或已加蓋公章的扣繳費(fèi)用清單)交給乙方。十八、本協(xié)議一式二份, 具有同等的法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。8)保險(xiǎn)費(fèi)。，地方政府會公布行業(yè)社會職工平均工資。同時(shí)要考慮節(jié)日裝飾費(fèi)用。特約專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)和其它公共用電、用水的費(fèi)用開支。第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。八、經(jīng)營服務(wù)及收費(fèi)執(zhí)行情況，有償服務(wù)項(xiàng)目多，收費(fèi)公開合理，無違反規(guī)定亂收費(fèi)； ，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費(fèi)用；，提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，無只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開費(fèi)用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達(dá)95%以上，回訪率95%以上； %以上。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)等級考評目錄考評項(xiàng)目 考評內(nèi)容一、管理運(yùn)作，實(shí)行綜合管理服務(wù)； ；，管理單位與業(yè)主管理委員會責(zé)、權(quán)、利關(guān)系是否明確；，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項(xiàng)公眾管理規(guī)章制度、