物業(yè)管理費繳交協(xié)議書(存儲版)
【正文】 發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書》及小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等方面的資料。公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主管委會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主管委會的公共水電費分攤辦法應(yīng)按以下規(guī)定進行：(1)對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶或按房屋建筑面積合理分攤。未出售樓房的綜合管理服務(wù)費、公共水電費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或包銷商承擔(dān)。第二十條 物業(yè)管理單位已接受委托實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其它部門和單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人重復(fù)征收如衛(wèi)生費、治安費等其他性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評目錄考評項目 考評內(nèi)容一、管理運作，實行綜合管理服務(wù)； ；，管理單位與業(yè)主管理委員會責(zé)、權(quán)、利關(guān)系是否明確；，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度；，管理完善； ，并進行科學(xué)管理。，不得收費。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。八、經(jīng)營服務(wù)及收費執(zhí)行情況，有償服務(wù)項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，無只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上； %以上。第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。否則按價格違法行為論處。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機電設(shè)備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務(wù)費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實際提供的服務(wù)，對照物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，自評收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，向價格部門申報，價格部門對其進行考評確定收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，對普通住宅小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)要從嚴核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標(biāo)準(zhǔn)報價格部門核準(zhǔn)。特約專項服務(wù)費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費用。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。同時要考慮節(jié)日裝飾費用。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用 ：根據(jù)歷年成本開支情況，加上不可預(yù)見費（一般為 10%，這主要是設(shè)備逐年老化，維修成本逐年增加，水電氣價格也在逐年提高）。，地方政府會公布行業(yè)社會職工平均工資。（一）定員的確定：根據(jù)所管物業(yè)的規(guī)模、檔次、業(yè)主的要求、管理的內(nèi)容、管理目標(biāo)確定崗位和人力資源配置。8)保險費。它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。十八、本協(xié)議一式二份, 具有同等的法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。待客戶存入足夠款項后,再由甲方提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料通知乙方在下次一并扣款，十一、代扣款后,乙方將數(shù)據(jù)盤及己代扣費用的清單交回甲方,并將未扣款的客戶制成清單,交甲方負責(zé)通知客戶,乙方不另行通知,同時乙方?jīng)]有義務(wù)向未交款的客戶進行追索。七、乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日將代扣管理費磁盤(或已加蓋公章的扣繳費用清單)交給乙方。二、乙方代收費的對象是”項目內(nèi)己與甲方簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議和委托銀行代收費協(xié)議的客戶。收費標(biāo)準(zhǔn)。由甲方物業(yè)管理之下的客戶自行在乙方開設(shè)儲蓄帳戶、銀行卡,以便客戶存款托收費用。文件內(nèi)容包括客戶姓名、銀行帳號、應(yīng)扣金額、實扣金額,并附注未能扣款之原因。十四、乙方須向甲方無償提供一臺電腦(僅合同期內(nèi)使用權(quán)),用于處理財務(wù)數(shù)據(jù)。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一點，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費，但是單位每年卻要投入大量補貼對房屋進行維修養(yǎng)護管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。3)治安防范成本：包括警用工器具、物料消耗及治安聯(lián)防費等。11)稅金。然而，各企業(yè)的工資標(biāo)準(zhǔn)，都是企業(yè)的秘密，況且相同檔次的物業(yè)，不同的企業(yè)管理人員薪酬也有較大差距。但是，物業(yè)管理行業(yè)加班數(shù)
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