物業(yè)管理費繳交協(xié)議書(文件)
【正文】 洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機電設備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。(3)水泵用電按用水量為系數(shù)合理分攤。否則按價格違法行為論處。第十六條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和收費標準及收費辦法應在醒目位置或收費地點公布。第十八條 物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價相稱的服務，不得只收費不服務或多收費少服務。第二十二條 實行物業(yè)管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應當按價格部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照物業(yè)管理委托合同的約定追償。第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。三、保安、消防及交通秩序管理，實行24小時保安巡視制度；、熟悉轄區(qū)情況，工作認真、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范； 、消防監(jiān)控設施完備，各種消防設備、器材齊全，完好率達到98%以上； ，制定嚴格的消防制度并抓好落實； ；，其相關的指示照明燈具配置齊全，功能完好； 、交通事故和消防事故；、停放有序，管理制度落實，無違章行駛、停放及管理單位責任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；四、房屋及其配套設施的管理和養(yǎng)護、整潔，無妨礙市容和觀瞻； ，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；、設備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；，公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象； %以上，并堅持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時率達到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；，停車場、棚、房及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等完好無損； 、通道照明等公共照明設施完好，完好率達95%以上。八、經(jīng)營服務及收費執(zhí)行情況，有償服務項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標準和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質(zhì)價相稱的服務，無只收費不服務或多收費少服務行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上； %以上。二、什么時候開始交物管費在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。，不得收費。六、管理人員素質(zhì)、有考核、有記錄，制度落實；，并取得相關技術(shù)證書； ，遵守職業(yè)道德規(guī)范； ；、考核目標，服務意識好，敬業(yè)精神強。福建省物業(yè)綜合管理服務收費等級考評目錄考評項目 考評內(nèi)容一、管理運作，實行綜合管理服務； ；，管理單位與業(yè)主管理委員會責、權(quán)、利關系是否明確；，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度；，管理完善； ，并進行科學管理。第二十四條 各市(地)價格部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則，并報省價格部門備案。第二十條 物業(yè)管理單位已接受委托實施物業(yè)管理并相應收取服務費的，其它部門和單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人重復征收如衛(wèi)生費、治安費等其他性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第十七條 物業(yè)管理服務收費實行年審制度。未出售樓房的綜合管理服務費、公共水電費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或包銷商承擔。(5)備用電源(發(fā)電機)耗油量按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的用電量為系數(shù)合理分攤。公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主管委會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主管委會的公共水電費分攤辦法應按以下規(guī)定進行：(1)對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶或按房屋建筑面積合理分攤。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時，應將水電周轉(zhuǎn)金如數(shù)移交。第九條 物業(yè)管理單位在申報物業(yè)管理服務收費時，應向價格部門提供工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書》及小區(qū)物業(yè)管理服務等方面的資料。各收費等級的收費指導標準，由各市(地)價格部門根據(jù)既要合理補償物業(yè)管理成本費用，又要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以及按質(zhì)論價的原則合理確定，并向社會公布。綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規(guī)定外，實行經(jīng)營者自主定價。停車管理費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車輛停放提供管理服務所收取的費用。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定第一條 為加強我省物業(yè)管理服務收費的管理，規(guī)范收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《國務院批轉(zhuǎn)國家計委關于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控加快住房建設意見的通知》(國發(fā)［1998］34號)等法律、法規(guī)和政策，制定本規(guī)定。六、
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