物業(yè)管理費(fèi)測算的要點(diǎn)和方法(文件)
【正文】 費(fèi)＝ 式中——主機(jī)臺數(shù)； ——主機(jī)功率（千瓦）； ——主機(jī)的負(fù)荷系數(shù)； ——水泵臺數(shù)； ——水泵功率（千瓦）； ——冷卻塔電機(jī)臺數(shù)； ——冷卻塔電機(jī)功率（千瓦）； ——輔機(jī)的負(fù)荷系數(shù)； T——每天空調(diào)工作時間； ——電費(fèi)單價（元／度）?！ ！ 。?）垃圾桶購置費(fèi)。 ?。?）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用?！ 。?）綠化用水費(fèi)?！ 。?）保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)備，包括電費(fèi)和維修費(fèi)?！ 。?）維修費(fèi)。 險種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的，同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。對于商場、酒店的管理，還需投購公共責(zé)任險?！ ．?dāng)物業(yè)管理企業(yè)更換時，此筆款項(xiàng)必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。 。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間?！ ∪?、物業(yè)管理費(fèi)的使用 ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理費(fèi)的性質(zhì) 物業(yè)的價值是通過物業(yè)的交換和在對物業(yè)的管理服務(wù)過程中體現(xiàn)出來的，物業(yè)的屬性決定了其管理作為服務(wù)產(chǎn)品的商品屬性；而物業(yè)管理費(fèi)作為服務(wù)產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，主要是用來進(jìn)行對物業(yè)服務(wù)的市場交換，所以它首先具有商品交換的屬性?！ ?、用之于民的原則?！ ?、?？顚Ｓ玫脑瓌t。物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負(fù)責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項(xiàng)資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。物業(yè)管理費(fèi)的使用賬目應(yīng)高度透明化，堅持定期張榜公布各項(xiàng)資金的使用情況及盈虧狀況。房屋本體維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。 。再者，由于物業(yè)管理費(fèi)具有取之于民、用之于民的特點(diǎn)，就必然要求其單獨(dú)核算，?？顚Ｓ茫蛊湫纬闪宋飿I(yè)管理費(fèi)用途單一的性質(zhì)?！ ?。物業(yè)管理企業(yè)作為一個企業(yè)實(shí)體，要有合理的利潤，否則將會失去經(jīng)營的動力。 更新儲備金包括各種公用設(shè)備設(shè)施、電梯、空調(diào)設(shè)備、保安系統(tǒng)、電視系統(tǒng)的更新儲備金。一下子向業(yè)主
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