淺談物業(yè)管理費(fèi)收繳心得(文件)
【正文】 沒有收繳：廣播局：7200元水利局：16000元農(nóng)業(yè)局：15200元財(cái)政局：7200元衛(wèi)生局：81840元衛(wèi)生監(jiān)督所：880元塘渡口鎮(zhèn)：360元下花橋鎮(zhèn)：120元工業(yè)經(jīng)濟(jì)局：4400元運(yùn)管所：6320元國土局：6400元鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站：13120元林業(yè)局：80元以上單位合計(jì)金額：159120元第四篇：物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算作者：佚名 文章來源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)： 527 更新時(shí)間：2007718 物業(yè)管理費(fèi)收入隨著公有住房出售量的不斷上升，已成為物業(yè)公司的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)收入。業(yè)主收到物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)后向收費(fèi)員繳款、收費(fèi)員按收據(jù)金額收款后將“物業(yè)管理費(fèi)”（收據(jù)聯(lián)）作為付款憑證退回業(yè)主，同時(shí)將“物業(yè)管理費(fèi)”（記賬聯(lián)）和“現(xiàn)金”或“銀行解款單回單”交財(cái)務(wù)部門入賬，并由物業(yè)管理費(fèi)臺賬記賬員（以下簡稱記賬員）記賬。第三，物業(yè)管理費(fèi)臺賬中應(yīng)收未收的物業(yè)管理費(fèi)在會計(jì)核算賬戶上沒有正確信息的記載。具體流程是：，必須在物業(yè)管理費(fèi)（收據(jù)聯(lián)）、（記賬聯(lián)）上蓋公章、私章，還應(yīng)加蓋收款日期章，并規(guī)定收款員將當(dāng)天收到的現(xiàn)金填寫“現(xiàn)金解款單”送交銀行。記賬員憑“物業(yè)管理費(fèi)”（記賬聯(lián)）登記臺賬，月末將“物業(yè)管理費(fèi)”（記賬聯(lián)）和“收款清單匯總表”裝訂存檔妥善保管?！笆绽U物業(yè)管理費(fèi)月報(bào)表”對“應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)”、“預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)”等科目進(jìn)行賬戶處理。這樣就不能正確核算當(dāng)期損益?！笆绽U物業(yè)管理費(fèi)月報(bào)表”中“本月應(yīng)交數(shù)”借記“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目，貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費(fèi)”科目。第五篇：什么是物業(yè)管理費(fèi)什么是物業(yè)管理費(fèi)？在國企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時(shí)，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒有任何單位來無償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此，準(zhǔn)確地說物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費(fèi)呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費(fèi)，但是單位每年卻要投入大量補(bǔ)貼對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。下初按上述會計(jì)分錄沖回：紅字貸記“預(yù)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目，貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費(fèi)”科目。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》第十五條“企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)”和《上海市公有住房售后管理暫行辦法》業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂“房屋管理服務(wù)合同”的規(guī)定，物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)收入應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。對由于各種原因確實(shí)無法收回的壞賬損失，按制度規(guī)定，由記賬員列表、小區(qū)負(fù)責(zé)人提出申請、物業(yè)公司經(jīng)
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