拖欠物業(yè)管理費涉及的法律關系問題(存儲版)
【正文】 住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)和工業(yè)區(qū)內(nèi)辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產(chǎn)管理辦公)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過100%。多層住宅(無電梯)的綜合管理服務費中已包含公共水電費，物業(yè)管理單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取公共水電費；多層帶電梯住宅、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)的綜合管理服務費中不含公共水電費，物業(yè)管理單位應每月向所有業(yè)主(住戶)公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價和總額及分攤辦法。第十四條 綜合管理服務費由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人從入伙之日起(以交鎖匙為準)按月交納，物業(yè)管理單位不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費。第十九條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的價格糾紛，業(yè)主管委會應予調(diào)解，調(diào)解不成的，可由價格部門進行調(diào)處。原《福建省物業(yè)管理服務收費暫行管理辦法》(閩價［1995］房字184號)同時廢止。福建省物業(yè)綜合管理服務費收費等級表收費等級 考評得分(滿分為100分)一 級 90分以上 二 級 80－89分 三 級 70－79分 四 級 60－69分注：，由各市(地)價格部門制定。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。七、社區(qū)文化、有人員、有制度地落實社區(qū)文化； 、設施和設備； ； ，為業(yè)主提供方便； 、派出所、居委會開展各項工作。第二十五條 本規(guī)定由省價格部門負責解釋。物業(yè)管理服務收費年審有關規(guī)定另行下達。第十三條 物業(yè)管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。水電周轉(zhuǎn)金實行政府指導價，由價格部門根據(jù)不同時期所需費用大小制定統(tǒng)一的標準和范圍，物業(yè)管理單位承接物業(yè)管理之前必須向價格部門申報收費標準，并按價格部門批準的收費標準和范圍收費。同一城市范圍內(nèi)有兩級以上價格部門的，其收費等級的考評辦法和收費指導標準應主動協(xié)調(diào)，保持同城一致。房屋裝修垃圾清運費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的房屋裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務所收取的費用。第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內(nèi)實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。簡單算法是按同檔次物業(yè)綠化養(yǎng)護標準，確定一個養(yǎng)護單價，如 元每月每平方米 , 乘以綠化面積。醫(yī)療保險繳費標準與進入成本標準是不一樣的，一部分進入福利費開支。但需注意在每年年底測算下費用預算時，此數(shù)據(jù)相差兩年，應加上調(diào)系數(shù)，采用歷年平均上漲幅度來調(diào)整。一、管理服務人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費等 這項費用是指物業(yè)管理企業(yè)的人工費用，包括基本工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、加班費及服裝費。7)管理費用：包括服裝費、辦公用品、差旅費、業(yè)務招待、交通、郵電通訊、固定資產(chǎn)折舊、低值易耗品攤銷、人員招聘、培訓、印刷、用具維修費等。因此，準確地說物業(yè)管理費應叫物業(yè)管理服務費。在六安市金安區(qū)***法庭法官的幫助普法下，被告方認識到無故拖欠物業(yè)服務費的錯誤性，被告方及時繳清拖欠的所有費用，申請人的訴訟請求已得到圓滿解決，現(xiàn)決定撤回起訴。當事人在處理此類法律糾紛時應注意的以下法律關系問題：在業(yè)主購房及居住過程中，出現(xiàn)的主要當事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司；存在的法律關系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關系及業(yè)主之間因相鄰產(chǎn)生的相鄰法律關系及因侵權(quán)等產(chǎn)生的其他法律關系。此外由于在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進行管理的。焦女士仔細看了一遍公約內(nèi)容，大部分是業(yè)主的責任和義務，／建筑平米交納物業(yè)管理費，焦女士長年住福利公房，不太明白物業(yè)管理費到底是怎么回事，并且買房時開發(fā)商也沒有說過住這個房子每月還要多負擔150元左右的管理費用。2)環(huán)境衛(wèi)生費：包括日常清潔外包費用、石材養(yǎng)護、外墻清洗費用、除雪費、垃圾清運費、消殺費、煙道清洗費、隔油池及化糞池清掏費等。10)管理酬金。采用這種辦法時，不同崗位人員統(tǒng)一采用同類企業(yè)、同檔次物業(yè)所采用的標準。：社會平均工資已包含了加班費用。要增加一些系統(tǒng)的測試費、強檢費、進口零件費等。六、辦公費用包括交通費、通訊費、低值易耗品、書報、招待、廣告宣傳、市場推廣、社區(qū)文化、辦公用房租金、差旅費、會議費、郵寄費、法律費、審計費、其他雜項等費用。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。綜合管理服務費、停車管理費實行
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