拖欠物業(yè)管理費(fèi)涉及的法律關(guān)系問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2024-11-04 06:44本頁(yè)面
【正文】 ；，花草樹(shù)木與建筑小品配置得當(dāng)，花草樹(shù)木定期修剪，管理及養(yǎng)護(hù)制度完善，無(wú)人為破壞；、設(shè)備齊全，水源有保障。三、保安、消防及交通秩序管理，實(shí)行24小時(shí)保安巡視制度；、熟悉轄區(qū)情況，工作認(rèn)真、文明執(zhí)勤、言語(yǔ)規(guī)范； 、消防監(jiān)控設(shè)施完備，各種消防設(shè)備、器材齊全，完好率達(dá)到98%以上； ，制定嚴(yán)格的消防制度并抓好落實(shí)； ；，其相關(guān)的指示照明燈具配置齊全，功能完好； 、交通事故和消防事故；、停放有序，管理制度落實(shí)，無(wú)違章行駛、停放及管理單位責(zé)任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；四、房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護(hù)、整潔，無(wú)妨礙市容和觀瞻； ，無(wú)亂搭建，無(wú)亂張貼懸掛等；、設(shè)備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；，公共樓梯、走道、天臺(tái)、大廳等無(wú)隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象； %以上，并堅(jiān)持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；，停車場(chǎng)、棚、房及其他公共場(chǎng)所(地)、建筑小品、雕塑等完好無(wú)損； 、通道照明等公共照明設(shè)施完好，完好率達(dá)95%以上。五、公用配套設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作，維修和運(yùn)行人員均應(yīng)持證上崗；，并嚴(yán)格執(zhí)行，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行和維修值班制度，及時(shí)排除故障；、電梯和中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行安全、正常，保養(yǎng)狀況良好，各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保存；、中央空調(diào)由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，各種安全檢查審核證件齊全； ，可隨時(shí)啟動(dòng)并有完善的管理和試運(yùn)行制度； 、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃； ，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好；、蓄水設(shè)備，設(shè)備及周圍環(huán)境整潔，保證二次供水衛(wèi)生達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)二次污染；、供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定，無(wú)不合理計(jì)量和亂收費(fèi)現(xiàn)象。六、管理人員素質(zhì)、有考核、有記錄，制度落實(shí)；，并取得相關(guān)技術(shù)證書(shū)； ，遵守職業(yè)道德規(guī)范； ；、考核目標(biāo)，服務(wù)意識(shí)好，敬業(yè)精神強(qiáng)。七、社區(qū)文化、有人員、有制度地落實(shí)社區(qū)文化； 、設(shè)施和設(shè)備； ； ，為業(yè)主提供方便； 、派出所、居委會(huì)開(kāi)展各項(xiàng)工作。八、經(jīng)營(yíng)服務(wù)及收費(fèi)執(zhí)行情況，有償服務(wù)項(xiàng)目多，收費(fèi)公開(kāi)合理，無(wú)違反規(guī)定亂收費(fèi)； ，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)內(nèi)容在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費(fèi)用；，提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，無(wú)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開(kāi)費(fèi)用的收支情況，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達(dá)95%以上，回訪率95%以上； %以上。福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)表收費(fèi)等級(jí) 考評(píng)得分(滿分為100分)一 級(jí) 90分以上 二 級(jí) 80－89分 三 級(jí) 70－79分 四 級(jí) 60－69分注：，由各市(地)價(jià)格部門制定。，不得收費(fèi)。第五篇：物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，什么時(shí)候開(kāi)始交物管費(fèi)？一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。二、什么時(shí)候開(kāi)始交物管費(fèi)在開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期開(kāi)始算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，整改過(guò)程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商造成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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