物業(yè)管理費的構成(存儲版)
【正文】 總額及福利費。9)不可預見費。（二）工資的確定：，參考所在地平均工資水平，設定不同的薪酬標準。此數(shù)據(jù)應用于普通住宅小區(qū)計算偏高，用于高檔大廈測算則偏低，差異較大。：按照設備或系統(tǒng)造價(投資)的 5% 6% 計算 , 公共設施維護費包括地面、墻面、天花、門、窗、鎖、衛(wèi)生潔具、屋面、道路等，可以按每平方米每月的費用來計算。五、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用包括秩序維護系統(tǒng)委保費用、消防器材年檢、無線頻道占用與管理、保安住房租金、意外傷害保險等費用。第三條 各級政府價格主管部門(下稱價格部門)是物業(yè)管理服務收費的主管機關，價格部門應當加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和檢查。第五條 物業(yè)管理服務收費根據(jù)物業(yè)管理單位所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者自主定價。在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)內為商業(yè)用途的物業(yè)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過150%；在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)和工業(yè)區(qū)內辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產(chǎn)管理辦公)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過100%。多層住宅(無電梯)的綜合管理服務費中已包含公共水電費，物業(yè)管理單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取公共水電費；多層帶電梯住宅、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)的綜合管理服務費中不含公共水電費，物業(yè)管理單位應每月向所有業(yè)主(住戶)公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價和總額及分攤辦法。第十四條 綜合管理服務費由物業(yè)產(chǎn)權人、使用人從入伙之日起(以交鎖匙為準)按月交納，物業(yè)管理單位不得違背物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意愿提前收費。第十九條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人之間發(fā)生的價格糾紛，業(yè)主管委會應予調解，調解不成的，可由價格部門進行調處。原《福建省物業(yè)管理服務收費暫行管理辦法》(閩價［1995］房字184號)同時廢止。福建省物業(yè)綜合管理服務費收費等級表收費等級 考評得分(滿分為100分)一 級 90分以上 二 級 80－89分 三 級 70－79分 四 級 60－69分注：，由各市(地)價格部門制定。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。有些項目的收取方式較為靈活。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。收費標準。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費。(12)管理者酬金。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。七、社區(qū)文化、有人員、有制度地落實社區(qū)文化； 、設施和設備； ； ，為業(yè)主提供方便； 、派出所、居委會開展各項工作。第二十五條 本規(guī)定由省價格部門負責解釋。物業(yè)管理服務收費年審有關規(guī)定另行下達。第十三條 物業(yè)管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。水電周轉金實行政府指導價，由價格部門根據(jù)不同時期所需費用大小制定統(tǒng)一的標準和范圍，物業(yè)管理單位承接物業(yè)管理之前必須向價格部門申報收費標準，并按價格部門批準的收費標準和范圍收費。同一城市范圍內有兩級以上價格部門的，其收費等級的考評辦法和收費指導標準應主動協(xié)調，保持同城一致。房屋裝修垃圾清運費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內的房屋裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務所收取的費用。第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。簡單算法是按同檔次物業(yè)綠化養(yǎng)護標準，確定一個養(yǎng)護單價，如 元每月每平方米 , 乘以綠化面積。醫(yī)療保險繳費標準與進入成本標準是不一樣的，一部分進入福利費開支。但需注意在每年年底測算下費用預算時，此數(shù)據(jù)相差兩年，應加上調系數(shù)，采用歷年平均上漲幅度來調整。一、管理服務人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費等 這項費用是指物業(yè)管理企業(yè)的人工費用，包括基本工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、加班費及服裝費。7)管理費用：包括服裝費、辦公用品、差旅費、業(yè)務招待、交通、郵電通訊、固定資產(chǎn)折舊、低值易耗品攤銷、人員招聘、培訓、印刷、用具維修費等。由此看來物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營，多渠道籌集資金，是降低物業(yè)管理收費的非常重要的手段。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。5．保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。日平均工資按每月22個工作日計算。第二篇：物業(yè)管理費由哪些項目構成物業(yè)管理費由哪些項目構成？物業(yè)管理收費的費用構成：1．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。6．辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉。包括辦公材料，人員工資，工程材料等2)環(huán)境衛(wèi)生費：包括日常清潔外包費用、石材養(yǎng)護、外墻清洗費用、除雪費、垃圾清運費、消殺費、煙道清洗費、隔油池及化糞池清掏費等。10)管理酬金。采用這種辦法時，不同崗位人員統(tǒng)一采用同類企業(yè)、同檔次物業(yè)所采用的標準。：社會平均工資已包含了加班費用。要增加一些系統(tǒng)
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