【正文】 ＋福利費＋加班費＋服裝每平方米建筑面積工資及福利費＝ ———————————————建筑面積公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費公共設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費，以及室外上下水管道、電氣、燃?xì)獠糠值娜粘＿\行維修及保養(yǎng)費，樓宇公共照明費等。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。通常按營業(yè)稅的7%測算。管理費的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集至關(guān)重要。前面列出了許多費用項目，但并不是全部。中央空調(diào)的公共用電有主機和輔機（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以： 空調(diào)運行電費＝式中 ——主機臺數(shù)； ——主機功率（千瓦）； ——主機的負(fù)荷系數(shù)； ——水泵臺數(shù)；——水泵功率（千瓦）； ——冷卻塔電機臺數(shù)；——冷卻塔電機功率（千瓦）； ——輔機的負(fù)荷系數(shù)； T——每天空調(diào)工作時間； ——電費單價（元／度）。（3）垃圾桶購置費。（3）綠化用水費。（2）維修費。對于商場、酒店的管理，還需購買公共責(zé)任險。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)更換時，此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間。取之于民、用之于民的原則。物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負(fù)責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行人工費用的測算。水費根據(jù)管理處水費的使用情況（包括飲用水）：使用水費金額＝使用量（立方）/月水費收費單價飲用水金額＝飲用水（桶）/月桶飲用水單價 電費根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況：照明用電費用＝辦公照明的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標(biāo)準(zhǔn)辦公電器用電費用＝空調(diào)等辦公設(shè)備的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標(biāo)準(zhǔn)主要指復(fù)印機、傳真機、打印機、空調(diào)等設(shè)備每月的保養(yǎng)費。固定資產(chǎn)包括：l 辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機、傳真機、打印機、空調(diào)、電視機、保險柜等。12月 前期購置的固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)折舊的15%計提修理費。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。電梯電費＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）。12月水費單價（含排污費、加壓費） 根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費單價（含排污費、加壓費）。 根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運費＝垃圾量（桶）收費單價 （單位：元/月）根據(jù)國家規(guī)定計提：稅金＝（、）稅率 （單位：元/月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計提管理酬金。發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。供水變頻泵、潛水泵使用的電費＝泵的功率數(shù)量30天每天實際工作時間電費單價 。每年維修材料費水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費空調(diào)及采暖（單位：元/月）。、綠化物料消耗。分?jǐn)傎M用＝開辦費發(fā)生的總額247。聘請法律顧問的費用分?jǐn)?，業(yè)主拖欠管理費向法院提請訴訟的訴訟費。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行補貼、過節(jié)費、上下班交通補貼的測算。根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實際情況，由物業(yè)公司人事部門負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測算，品質(zhì)部門負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測算 ：物業(yè)管理費單價＝所有費用的總和247。房屋本體維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。再者，由于物業(yè)管理費具有取之于民、用之于民的特點，就必然要求其單獨核算，?？顚Ｓ茫蛊湫纬闪宋飿I(yè)管理費用途單一的性質(zhì)。物業(yè)管理企業(yè)作為一個企業(yè)實體，要有合理的利潤，否則將會失去經(jīng)營的動力。一下子向業(yè)主籌集這筆費用，業(yè)主可能難以寫字樓物業(yè)管理費測算要點： | 微軟中國承擔(dān)，所以物業(yè)管理企業(yè)有責(zé)任從物業(yè)投入使用開始就逐年保存這部分費用，以備不時之需，這是物業(yè)管理費用重要的構(gòu)成部分。一般對于多層公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時能及時修復(fù)。（非有線電視公司提供）。（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人的工資、津貼、保險和服裝費等。寫字樓物業(yè)管理費測算要點： | 微軟中國（2）清潔機械材料費。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)的測算可用下列簡單公式表示： 式中 P——所得的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)（元／月（3）測算依據(jù)盡量準(zhǔn)確，比如固定資產(chǎn)和大型設(shè)備的折舊年限，有些項目費用的市場單價標(biāo)準(zhǔn)等盡量準(zhǔn)確，不用或少用估計值，對于有些無法或不易確定具體數(shù)據(jù)的，需運用模糊數(shù)學(xué)原理確定時，其隨機采集資料的點、面布局要合理，要有充分代表性。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則，測算時可按前幾項之和為基數(shù)，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額。各項費用的測算根據(jù)本公司已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。（4）服裝費（元/月）按每人每年2套測算，將年服裝費總額除以12個月，測算出每月服裝費。②工會經(jīng)費。八、經(jīng)營服務(wù)及收費執(zhí)行情況，有償服務(wù)項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，無只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達(dá)95%以上，回訪率95%以上； %以上。第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。否則按價格違法行為論處。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機電設(shè)備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務(wù)費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實際提供的服務(wù)，對照物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，自評收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，向價格部門申報，價格部門對其進(jìn)行考評確定收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，對普通住宅小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)要從嚴(yán)核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標(biāo)準(zhǔn)報價格部門核準(zhǔn)。特約專項服務(wù)費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費用。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。同時要考慮節(jié)日裝飾費用。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用 ：根據(jù)歷年成本開支情況，加上不可預(yù)見費（一般為 10%，這主要是設(shè)備逐年老化，維修成本逐年增加，水電氣價格也在逐年提高）。，地方政府會公布行業(yè)社會職工平均工資。（一）定員的確定：根據(jù)所管物業(yè)的規(guī)模、檔次、業(yè)主的要求、管理的內(nèi)容、管理目標(biāo)確定崗位和人力資源配置。8)保險費。開辦費分五年攤銷。開辦費攤銷開辦費的攤銷期限為5年。二、經(jīng)費測算的原則(一)遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。(三)“零預(yù)算”原則物業(yè)管理費實行“零預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費用的支出確定物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)。管理者酬金依照四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的8%提取管理者酬金。3)治安防范成本：包括警用工器具、物料消耗及治安聯(lián)防費等。11)稅金。然而，各企業(yè)的工資標(biāo)準(zhǔn)，都是企業(yè)的秘密，況且相同檔次的物業(yè)，不同的企業(yè)管理人員薪酬也有較大差距。但是，物業(yè)管理行業(yè)加班數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它行業(yè)，特別是在幾個長假中，既要確保假期服務(wù)保障工作的正常進(jìn)行，又要借假期進(jìn)行一些平時難以開展的工作，如重要設(shè)備的大修和改造等。三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用該項費用包括清潔工具、消耗材料、勞保用品、化糞池清淘、垃圾外運及消納、衛(wèi)生防疫消殺、外墻清洗、鐵藝圍墻、藝術(shù)品保潔費用等。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊計提折舊的方法主要有兩類：一類是平均年限法、平均工作量法等。省價格部門負(fù)責(zé)制定全省統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，并管理在省及省以上工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費；各地價格部門負(fù)責(zé)管理在市、縣工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費。第六條 本規(guī)定所稱的公共性服務(wù)內(nèi)容包括：、使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等；、機電、消防設(shè)備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作； ； ； ；、有線電視費、電話費和代收發(fā)報刊、信件等代辦性質(zhì)的服務(wù)工作； 、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務(wù)； 。第十條 停車管理費和房屋裝修垃圾清運費的收費辦法由各市(地)價格部門制定。(2)電梯、中央空調(diào)電費由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按房屋的建筑面積合理分?jǐn)?。第十五條 經(jīng)價格部門核定的或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定的收費項目和收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文規(guī)定。第二十一條 未經(jīng)價格部門批準(zhǔn)或業(yè)主管委會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費用。二、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理，管理制度落實； ，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔；、扶欄、走道(含小區(qū)內(nèi)道路)、電梯等的保潔工作； ，并定期殺蟲滅鼠，無鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔； 、廢氣、噪音等符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無有毒有害物質(zhì)； %；，花草樹木與建筑小品配置得當(dāng)，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護(hù)制度完善，無人為破壞；、設(shè)備齊全，水源有保障。第三篇：物業(yè)管理費測算物業(yè)管理費測算住宅小區(qū)公共服務(wù)費用的構(gòu)成住宅小區(qū)公共服務(wù)費用主要包括：管理、服務(wù)人員的工資及福利費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；固定資產(chǎn)折舊費；法定稅收等。%計算。該項費用的測算，既可以根據(jù)公司從事物業(yè)管理的經(jīng)驗確定，也可以按以下方法測算。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測