【正文】 ＋福利費＋加班費＋服裝每平方米建筑面積工資及福利費＝ ———————————————建筑面積公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費公共設施、設備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費，以及室外上下水管道、電氣、燃氣部分的日常運行維修及保養(yǎng)費，樓宇公共照明費等。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。通常按營業(yè)稅的7%測算。管理費的核算要做到合理、準確，對原始數(shù)據和資料的收集至關重要。前面列出了許多費用項目，但并不是全部。中央空調的公共用電有主機和輔機（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以： 空調運行電費＝式中 ——主機臺數(shù)； ——主機功率（千瓦）； ——主機的負荷系數(shù)； ——水泵臺數(shù)；——水泵功率（千瓦）； ——冷卻塔電機臺數(shù)；——冷卻塔電機功率（千瓦）； ——輔機的負荷系數(shù)； T——每天空調工作時間； ——電費單價（元／度）。（3）垃圾桶購置費。（3）綠化用水費。（2）維修費。對于商場、酒店的管理，還需購買公共責任險。當物業(yè)管理企業(yè)更換時，此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。一般服務性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間。取之于民、用之于民的原則。物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負責的精神，合理、節(jié)儉使用各項資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。根據確定的組織架構，遵循相關法規(guī)要求及公司《薪金福利標準》進行人工費用的測算。水費根據管理處水費的使用情況（包括飲用水）：使用水費金額＝使用量（立方）/月水費收費單價飲用水金額＝飲用水（桶）/月桶飲用水單價 電費根據管理處的照明、空調、辦公設備配置的情況：照明用電費用＝辦公照明的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標準辦公電器用電費用＝空調等辦公設備的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標準主要指復印機、傳真機、打印機、空調等設備每月的保養(yǎng)費。固定資產包括：l 辦公設備：電腦、復印機、傳真機、打印機、空調、電視機、保險柜等。12月 前期購置的固定資產，按固定資產折舊的15%計提修理費。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。電梯電費＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）電梯通風、照明、降溫電費＝電梯通風、照明、降溫等設備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）。12月水費單價（含排污費、加壓費） 根據小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費單價（含排污費、加壓費）。 根據小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運費＝垃圾量（桶）收費單價 （單位：元/月）根據國家規(guī)定計提：稅金＝（、）稅率 （單位：元/月）按照當?shù)卣?guī)定的比例計提管理酬金。發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應開關材料費消防系統(tǒng)防排煙通風設施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護。供水變頻泵、潛水泵使用的電費＝泵的功率數(shù)量30天每天實際工作時間電費單價 。每年維修材料費水景娛樂設施維護材料費空調及采暖（單位：元/月）。、綠化物料消耗。分攤費用＝開辦費發(fā)生的總額247。聘請法律顧問的費用分攤，業(yè)主拖欠管理費向法院提請訴訟的訴訟費。根據確定的組織架構，按照公司《薪金福利標準》的規(guī)定進行補貼、過節(jié)費、上下班交通補貼的測算。根據接管物業(yè)管理小區(qū)的實際情況，由物業(yè)公司人事部門負責所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構及人工成本測算，品質部門負責設備、清潔、綠化成本的測算 ：物業(yè)管理費單價＝所有費用的總和247。房屋本體維修基金、公用設施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設單位商量，并得到他們的同意。再者，由于物業(yè)管理費具有取之于民、用之于民的特點，就必然要求其單獨核算，?？顚Ｓ?，使其形成了物業(yè)管理費用途單一的性質。物業(yè)管理企業(yè)作為一個企業(yè)實體，要有合理的利潤，否則將會失去經營的動力。一下子向業(yè)主籌集這筆費用，業(yè)主可能難以寫字樓物業(yè)管理費測算要點： | 微軟中國承擔，所以物業(yè)管理企業(yè)有責任從物業(yè)投入使用開始就逐年保存這部分費用，以備不時之需，這是物業(yè)管理費用重要的構成部分。一般對于多層公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設施投保，以便萬一受到地震、臺風、火災等破壞時能及時修復。（非有線電視公司提供）。（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人的工資、津貼、保險和服裝費等。寫字樓物業(yè)管理費測算要點： | 微軟中國（2）清潔機械材料費。物業(yè)管理公司根據上年的年終決算數(shù)據很容易就得到這一數(shù)值。物業(yè)管理費用標準的測算可用下列簡單公式表示： 式中 P——所得的物業(yè)管理費用標準（元／月（3）測算依據盡量準確，比如固定資產和大型設備的折舊年限，有些項目費用的市場單價標準等盡量準確，不用或少用估計值，對于有些無法或不易確定具體數(shù)據的，需運用模糊數(shù)學原理確定時，其隨機采集資料的點、面布局要合理，要有充分代表性。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則，測算時可按前幾項之和為基數(shù)，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應分攤的數(shù)額。各項費用的測算根據本公司已往的經驗或參照同行業(yè)的測算標準確定。（4）服裝費（元/月）按每人每年2套測算，將年服裝費總額除以12個月，測算出每月服裝費。②工會經費。八、經營服務及收費執(zhí)行情況，有償服務項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標準和收費內容在經營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質價相稱的服務，無只收費不服務或多收費少服務行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上； %以上。第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。第十八條 物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向物業(yè)產權人、使用人提供質價相稱的服務，不得只收費不服務或多收費少服務。否則按價格違法行為論處。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調、水泵等機電設備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據其實際提供的服務，對照物業(yè)綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標準，自評收費等級和收費標準，向價格部門申報，價格部門對其進行考評確定收費等級和收費標準，對普通住宅小區(qū)的收費標準要從嚴核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評辦法和收費指導標準共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標準報價格部門核準。特約專項服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人的委托，為其個別需要提供服務所收取的費用。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務收費是指經工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產權人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。同時要考慮節(jié)日裝飾費用。二、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用 ：根據歷年成本開支情況，加上不可預見費（一般為 10%，這主要是設備逐年老化，維修成本逐年增加，水電氣價格也在逐年提高）。，地方政府會公布行業(yè)社會職工平均工資。（一）定員的確定：根據所管物業(yè)的規(guī)模、檔次、業(yè)主的要求、管理的內容、管理目標確定崗位和人力資源配置。8)保險費。開辦費分五年攤銷。開辦費攤銷開辦費的攤銷期限為5年。二、經費測算的原則(一)遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務性行業(yè)。(三)“零預算”原則物業(yè)管理費實行“零預算”原則，“以支定收”，根據物業(yè)管理服務的要求和標準，確定物業(yè)管理費用的支出；再根據物業(yè)管理費用的支出確定物業(yè)管理的收費標準。管理者酬金依照四川省城市物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的8%提取管理者酬金。3)治安防范成本：包括警用工器具、物料消耗及治安聯(lián)防費等。11)稅金。然而，各企業(yè)的工資標準，都是企業(yè)的秘密，況且相同檔次的物業(yè)，不同的企業(yè)管理人員薪酬也有較大差距。但是，物業(yè)管理行業(yè)加班數(shù)量遠遠大于其它行業(yè)，特別是在幾個長假中，既要確保假期服務保障工作的正常進行，又要借假期進行一些平時難以開展的工作，如重要設備的大修和改造等。三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用該項費用包括清潔工具、消耗材料、勞保用品、化糞池清淘、垃圾外運及消納、衛(wèi)生防疫消殺、外墻清洗、鐵藝圍墻、藝術品保潔費用等。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊計提折舊的方法主要有兩類：一類是平均年限法、平均工作量法等。省價格部門負責制定全省統(tǒng)一的物業(yè)管理服務收費規(guī)定，并管理在省及省以上工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費；各地價格部門負責管理在市、縣工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費。第六條 本規(guī)定所稱的公共性服務內容包括：、使用人按有關規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等；、機電、消防設備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設施的日常維修保養(yǎng)工作； ； ； ；、有線電視費、電話費和代收發(fā)報刊、信件等代辦性質的服務工作； 、使用人協(xié)調解決日常生活中所涉及的公共事務； 。第十條 停車管理費和房屋裝修垃圾清運費的收費辦法由各市(地)價格部門制定。(2)電梯、中央空調電費由物業(yè)產權人、使用人按房屋的建筑面積合理分攤。第十五條 經價格部門核定的或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會以及物業(yè)產權人、使用人代表協(xié)商議定的收費項目和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中明文規(guī)定。第二十一條 未經價格部門批準或業(yè)主管委會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產權人、使用人收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費用。二、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理，管理制度落實； ，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施清潔；、扶欄、走道(含小區(qū)內道路)、電梯等的保潔工作； ，并定期殺蟲滅鼠，無鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔； 、廢氣、噪音等符合環(huán)保標準，無有毒有害物質； %；，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護制度完善，無人為破壞；、設備齊全，水源有保障。第三篇：物業(yè)管理費測算物業(yè)管理費測算住宅小區(qū)公共服務費用的構成住宅小區(qū)公共服務費用主要包括：管理、服務人員的工資及福利費；公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；固定資產折舊費；法定稅收等。%計算。該項費用的測算，既可以根據公司從事物業(yè)管理的經驗確定，也可以按以下方法測算。各項費用根據已往的經驗或參照同行業(yè)的測