【正文】 月薪 計(jì)算方法 月支出 備 注工資(1)中心經(jīng)理 1 4,000 人數(shù) x 月薪 4,000(2)品質(zhì)行政主管 1 2,500 人數(shù) x 月薪 2,500中心經(jīng)理助理(3)安全主管 1 1,800 人數(shù) x 月薪 1,800(4)工程維修主管 1 2,000 人數(shù) x 月薪 2,000(5)清潔綠化主管 1 1,800 人數(shù) x 月薪 1,800(6)高級(jí)管家 3 1,800 人數(shù) x 月薪 5,400(7)會(huì)計(jì) 1 1,400 人數(shù) x 月薪 1,400(8)出納 1 1,200 人數(shù) x 月薪 1,200(9)維修技工 7 1,200 人數(shù) x 月薪 8,400(10)安全班長(zhǎng) 3 1,100 人數(shù) x 月薪 3,300(11)安全員 40 900 人數(shù) x 月薪 36,000(12)清潔工 30 600 人數(shù) x 月薪 18,000(13)綠化工 3 600 人數(shù) x 月薪 1,800(14)小計(jì) 94 87,600 三費(fèi)一金(1)福利待遇工資總額x 8% 7,(2)培訓(xùn)費(fèi)工資總額x 8% 7,(3)工會(huì)費(fèi)工資總額x 2% 1,(4)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)工資總額x 20% 17,(5)教育基金工資總額x % 1,(6)小計(jì)34, 合計(jì)122,（二）行政辦公費(fèi)序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 計(jì)算方法 月支出 備注辦公用品、低值易耗品（1）管理人員 10 人 20 數(shù)量 x 單價(jià) （2）操作人員 80 人 5 數(shù)量 x 單價(jià) 小計(jì) 90 人通訊費(fèi)用(1)固定電話(huà)/傳真 5 部 150 數(shù)量 x 單價(jià) (2)移動(dòng)電話(huà) 2 部300 數(shù)量 x 單價(jià)小計(jì)1, 車(chē)輛使用費(fèi)用 2 部 1500 數(shù)量 x 單價(jià) 3,員工宿舍租金 4 套 600 數(shù)量 x 單價(jià) 2,社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi) 12 次1500 綜合測(cè)算 1,服裝費(fèi)用(1)管理人員服裝 13 套 900 11700 (2)維修工服裝 7400 2800 (3)清潔綠化工 34270 9180 (4)保安員 431000 43000 (5)小計(jì)66680 合計(jì)14,（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 保養(yǎng)期 月支出備注電梯維保費(fèi) 8 臺(tái)600 12 4, 不記入總費(fèi)用電梯年檢費(fèi) 8 臺(tái) 400 / 不記入總費(fèi)用電梯保險(xiǎn)費(fèi) 8 臺(tái)強(qiáng)電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2,(1)高壓供電系統(tǒng)屏(2)低壓供電系統(tǒng)屏(3)備用發(fā)電機(jī)維護(hù)費(fèi)臺(tái)小計(jì)2, 給排水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(1)給排水水泵維護(hù)費(fèi)臺(tái)(2)給水水管維護(hù)費(fèi)(3)排水水管維護(hù)費(fèi)(4)消防水系統(tǒng)消防箱套小計(jì) 室外景觀(guān)綠化水維護(hù)費(fèi)游泳池維護(hù)費(fèi)消防系統(tǒng)維保費(fèi)弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2,(1)消防弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(2)控制中心維護(hù)費(fèi)(3)保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(4)防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(5)巡更系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(6)IC卡門(mén)禁統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(7)停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)小計(jì)2, 建筑本體維修費(fèi)/ 設(shè)備維修零星材料費(fèi)小計(jì)9, 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 4%合計(jì)9,（四）公用水電費(fèi)序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 保養(yǎng)期 月支出 備 注公用電費(fèi) 50000 度 23,公用水費(fèi) 3500 噸 4,合計(jì)27,（五）清潔費(fèi)序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 月支出 備 注基本清潔費(fèi)(1)清潔人工費(fèi) / /(2)工具/材料費(fèi) 綜合測(cè)算 2000 清潔設(shè)備折舊費(fèi)(5年分?jǐn)?清潔工具 1333總價(jià)80，000元垃圾清運(yùn)費(fèi) 30天1車(chē)/天150元/車(chē) 4500室外水景清潔費(fèi) 每月清洗1次 1000化糞池清理費(fèi) 每一年清洗2次 400消殺費(fèi) 綜合測(cè)算 1000總計(jì)10,（六）綠化費(fèi)項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 計(jì)算方法 月支出 備 注綠化費(fèi)41400 M2 數(shù)量 x 單價(jià) 17,（七）保安費(fèi)項(xiàng) 目 計(jì)算方法 月支出 備 注日常耗材、裝備保養(yǎng) 綜合測(cè)算 （八）固定資產(chǎn)折舊序號(hào) 項(xiàng)目 資產(chǎn)總額 計(jì)算方法 月支出 備 注 行政辦公設(shè)備 74, 分5年攤消 1,工程設(shè)備 9, 分5年攤消 合計(jì)1,附表：固定資產(chǎn)清單(一)行政辦公設(shè)備項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià) 金額 備 注會(huì)議桌 1 套 3, 3,大工作臺(tái) 1 套 2, 2,復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 15, 15,內(nèi)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)電腦終端 10 臺(tái) 4, 40,數(shù)碼照相機(jī) 1 部 4, 4, 電視機(jī) 5 臺(tái) 2, 10, 小計(jì)74,(二)工程設(shè)備項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià) 金額 備注200型室外疏通機(jī) 1 套 2, 2,備用發(fā)電機(jī) 1 臺(tái) 5, 5,臺(tái)鉆 1 臺(tái) 2, 2,小計(jì)9,合計(jì)83,（九）開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)序號(hào) 項(xiàng)目 總額 計(jì)算方法 月支出 備注 開(kāi)盤(pán)期間人工成本費(fèi) 1,211, 按5年攤銷(xiāo) 20, 攤?cè)霠I(yíng)銷(xiāo)成本 除人工費(fèi)外其它開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) 227, 按（80%）5年攤銷(xiāo) 3, 攤?cè)胛锕艹杀究傞_(kāi)辦費(fèi) 1,439, 按5年攤銷(xiāo) 23, 全部攤?cè)胛锕艹杀尽?*******”的開(kāi)辦期從2003年7月1日至2004年6月30日，為期12個(gè)月。本體維修基金及專(zhuān)用基金按四川省及成都市有關(guān)規(guī)定收取。開(kāi)辦費(fèi)中的物資裝備的攤銷(xiāo)計(jì)算方法將物資裝備費(fèi)用的80%（4年）按5年攤銷(xiāo)進(jìn)管理成本中。開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)開(kāi)辦費(fèi)的攤銷(xiāo)期限為5年。三、測(cè)算的有關(guān)說(shuō)明(一)物業(yè)管理費(fèi)支出包括物業(yè)管理服務(wù)人員工資和福利費(fèi)，公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)，綠化管理費(fèi)，保潔衛(wèi)生費(fèi)，保安費(fèi)，辦公費(fèi)用，物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，稅費(fèi)，利潤(rùn)，開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。這樣，物業(yè)管理費(fèi)用收入和支出相抵后的結(jié)果為“零”。(二)服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則針對(duì)“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。二、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則(一)遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。第一篇：物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算一、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說(shuō)明；二、經(jīng)費(fèi)測(cè)算：人工成本；行政辦公費(fèi)；設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)；公用水電費(fèi)；清潔綠化費(fèi)；保安費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊；開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；管理者酬金；1稅金。詳細(xì)測(cè)算書(shū)內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說(shuō)明一、測(cè)算的依據(jù)(一)成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二)“四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定”；(三)“四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類(lèi)分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”?？陀^(guān)、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(三)“零預(yù)算”原則物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(四)管理者提取酬金原則物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)源以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，并按一定比例提取“管理者酬金”，即：管理者酬金 = 物業(yè)管理費(fèi)用支出管理酬金比例。(二)有關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明人員工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)化原則，參照成都行業(yè)工資水平，根據(jù)*********規(guī)模及高檔次的管理服務(wù)需求設(shè)定人員工資標(biāo)準(zhǔn)，人員工資標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào) 職 務(wù) 月薪 備 注中心經(jīng)理 4,000 品質(zhì)行政主管（中心經(jīng)理助理）2,500 3 安全主管 1,800 4 工程維修主管 2,000 5 清潔綠化主管 1,800 6 高級(jí)管家 1,800 7 會(huì)計(jì) 1,400 8 出納 1,200 9 維修技工 1,200 10 安全班長(zhǎng) 1,100 11 安全員 900 12 清潔工 600 13 綠化工 600物資裝備的攤銷(xiāo)物資裝備攤銷(xiāo)分兩部分進(jìn)行,單件價(jià)格在2,000元以上的物資裝備計(jì)入“固定資產(chǎn)”，依據(jù)財(cái)務(wù)制度按5年攤銷(xiāo)；單件價(jià)格在2,000元以下的物資裝備計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)，按5年攤銷(xiāo)。開(kāi)辦期的人工成本在入伙前應(yīng)攤進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)成本中，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)慣例，%。管理者酬金依照四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的8%提取管理者酬金。暫不測(cè)算。在此期間，購(gòu)置相應(yīng)的辦公設(shè)備、工程工具、治安消防用品、服裝等物資裝備，人員到位。開(kāi)辦費(fèi)總表項(xiàng)目 數(shù)量 駐場(chǎng)時(shí)間 單價(jià) 計(jì)算方法 開(kāi)辦期支出人工成本(1)工資中心經(jīng)理 1 12 4, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 48,品質(zhì)行政主管（中心經(jīng)理助理）1 10 2, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 25,安全主管 1 12 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 21,工程維修主管 1 12 2, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 24,清潔綠化主管 1 10 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 18,高級(jí)管家 6 6 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 64,會(huì)計(jì) 1 2 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 2,出納 1 2 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 2,維修技工 2 12 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 28,安管班長(zhǎng) 3 12 1, 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 39,安管員 40 12 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 432,清潔工 35 12 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 252,綠化工 2 12 數(shù)量 x 駐場(chǎng)時(shí)間 x 單價(jià) 14,小計(jì)973,(2)三費(fèi)一金福利費(fèi)工資總額 8% 77,工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資總額 2% 19,社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)工資總額 13% 126,教育基金工資總額 % 14,小計(jì)238,合計(jì)1,211, 2 行政辦公費(fèi)(1)辦公用品、低值易耗品綜合測(cè)算 3,(2)通訊費(fèi)綜合測(cè)算 3,(3)員工宿舍租金及水電費(fèi) 7 12 套數(shù) x 開(kāi)辦時(shí)間 x 單價(jià) 75,合計(jì)81, 入伙資料 350 21, 辦公設(shè)備見(jiàn)開(kāi)辦期辦公設(shè)備清單 18, 5 工程工具見(jiàn)開(kāi)辦期工程工具清單 14, 治安消防用品見(jiàn)開(kāi)辦期治安消防用品清單 25, 7 服裝見(jiàn)開(kāi)辦期低值裝備清單 66,總計(jì)1,439,開(kāi)辦期辦公設(shè)備清單序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù)量 單位 單價(jià) 合計(jì)（元）備 注辦公家私 3 套 1, 4,工作臺(tái) 10 套 5,轉(zhuǎn)椅 10 把 打印機(jī) 2 臺(tái) 1,文件柜 5 套 1,檔案柜 2 個(gè) 電話(huà) 5 部 傳真機(jī) 1 部 1, 1,保險(xiǎn)柜 1 部 1, 1,工具柜 5 套 1,飲水機(jī) 4 臺(tái) 小計(jì)18,開(kāi)辦期工程工具清單序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià) 合計(jì)（元）沖擊鉆 1 臺(tái) 3 手提切割機(jī) 1 臺(tái) 4 臺(tái)式砂輪機(jī) 1 臺(tái) 1, 1, 6 手掄電鉆 2 臺(tái) 7 電焊機(jī)8KVA 1 臺(tái) 75型室內(nèi)疏通機(jī) 1 套 1, 1, 9 臺(tái)鉗 2 套 10 大管鉗 4 架