寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算-展示頁(yè)
2025-04-16 23:03本頁(yè)面
【正文】 S——參加測(cè)算的物業(yè)總面積（米 ）。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案要經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審閱并提交業(yè)主管理委員會(huì)討論審核通過(guò)后，方可執(zhí)行。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的核算，是物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在測(cè)算各系統(tǒng)大型設(shè)備更新儲(chǔ)備金時(shí)，要收集包括原始價(jià)格、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)在內(nèi)的設(shè)備原值、設(shè)備功率參數(shù)和設(shè)備使用壽命等資料；在測(cè)算低值易耗材料時(shí)，要計(jì)算出各類(lèi)材料的詳細(xì)數(shù)量和對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，如計(jì)算公共照明系統(tǒng)時(shí)，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開(kāi)關(guān)、閘盒、電表等的數(shù)量及它們各自的平均使用壽命和市場(chǎng)售價(jià)；其他關(guān)于工資水平、社會(huì)保險(xiǎn)、專(zhuān)業(yè)公司單項(xiàng)承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時(shí)間等等，均應(yīng)嚴(yán)格按政府和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和實(shí)際支出標(biāo)準(zhǔn)及有效依據(jù)。 收集原始數(shù)據(jù)。具體到核算某由于各個(gè)物業(yè)的具體情況不同，要根據(jù)該物業(yè)和實(shí)際情況，在上述構(gòu)成內(nèi)容中進(jìn)行必要的增減，同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算要點(diǎn)： | 微軟中國(guó)寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算方式確定管理費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)。（1）要盡量詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體越詳細(xì)，才越真實(shí)。（2）盡量全面，不要漏項(xiàng)，比如測(cè)算大型固定資產(chǎn)更新儲(chǔ)備金時(shí)，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項(xiàng)目；在消耗材料測(cè)算時(shí)，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤(pán)和軟接頭等隱蔽性強(qiáng)的項(xiàng)目。（3）測(cè)算依據(jù)盡量準(zhǔn)確，比如固定資產(chǎn)和大型設(shè)備的折舊年限，有些項(xiàng)目費(fèi)用的市場(chǎng)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等盡量準(zhǔn)確，不用或少用估計(jì)值，對(duì)于有些無(wú)法或不易確定具體數(shù)據(jù)的，需運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理確定時(shí)，其隨機(jī)采集資料的點(diǎn)、面布局要合理，要有充分代表性。管理費(fèi)的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對(duì)原始數(shù)據(jù)和資料的收集至關(guān)重要。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，稱(chēng)為物業(yè)管理費(fèi)用。一項(xiàng)物業(yè)投入管理運(yùn)行之前，必須核算管理費(fèi)用；運(yùn)行一年后，還要根據(jù)上年運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算可用下列簡(jiǎn)單公式表示：式中 P——所得的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元／月前面列
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