寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算要點-展示頁
2025-04-16 23:03本頁面
【正文】 全部。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的測算可用下列簡單公式表示：式中 P——所得的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元／月一項物業(yè)投入管理運(yùn)行之前，必須核算管理費(fèi)用；運(yùn)行一年后，還要根據(jù)上年運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)的測算 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理過程中發(fā)生的各項支出，稱為物業(yè)管理費(fèi)用。管理費(fèi)的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集至關(guān)重要。（3）測算依據(jù)盡量準(zhǔn)確，比如固定資產(chǎn)和大型設(shè)備的折舊年限，有些項目費(fèi)用的市場單價標(biāo)準(zhǔn)等盡量準(zhǔn)確，不用或少用估計值，對于有些無法或不易確定具體數(shù)據(jù)的，需運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理確定時，其隨機(jī)采集資料的點、面布局要合理，要有充分代表性。（2）盡量全面，不要漏項，比如測算大型固定資產(chǎn)更新儲備金時，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項目；在消耗材料測算時，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤和軟接頭等隱蔽性強(qiáng)的項目。（1）要盡量詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體越詳細(xì)，才越真實。 確定管理費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項。 寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算要點上面具體羅列了物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，但并不是一成不變的，具體到核算某個特定物業(yè)的管理費(fèi)時，由于各個物業(yè)的具體情況不同，要根據(jù)該物業(yè)和實際情況，在上述構(gòu)成內(nèi)容中進(jìn)行必要的增減，同時要注意以下幾點： 收集原始數(shù)據(jù)。在測算各系統(tǒng)大型設(shè)備更新儲備金時，要收集包括原始價格、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)在內(nèi)的設(shè)備原值、設(shè)備功率參數(shù)和設(shè)備使用壽命等資料；在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細(xì)數(shù)量和對市場價格進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，如計算公共照明系統(tǒng)時，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開關(guān)、閘盒、電表等的數(shù)量及它們各自的平均使用壽命和市場售價；其他關(guān)于工資水平、社會保險、專業(yè)公司單項承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時間等等，均應(yīng)嚴(yán)格按政府和有關(guān)部門的規(guī)定和實際支出標(biāo)準(zhǔn)及有效依據(jù)。對物業(yè)管理費(fèi)用的核算，是物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理工作的一項重要內(nèi)容。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案要經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審閱并提交業(yè)主管理委員會討論審核通過后，方可執(zhí)行。米 ）；——單項費(fèi)用（元／月
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