物業(yè)管理費收取標準[最終定稿](存儲版)
【正文】 局公布。非機動車輛停放整齊。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。按樓棟口收集垃圾，每天1次。公共秩序維護配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。第五，公平原則。物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：人員工資、福利費。綠化園藝養(yǎng)護。無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。特別說明 在質(zhì)量保修期內(nèi)， 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題， 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系， 促使問題盡快解決。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。保安服務(wù)。收取物業(yè)管理費的依據(jù)是什么?下面，法律直通車小編為您詳細介紹物業(yè)管理的相關(guān)標準。第四，微利原則。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。第二十八條原甘肅省物價局、甘肅省建設(shè)委員會《關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止。第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十五條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。申請核定時應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務(wù)內(nèi)容及成本核算等資料。縣級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責所在地持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。上述收費標準中不含稅費，物業(yè)管理公司收取費用，%的營業(yè)稅費加進去。(%)中修費：(普通住宅)。產(chǎn)權(quán)人按年交費，具體項目和標準如下：綠化費：。該辦法對16個物業(yè)管理服務(wù)項目規(guī)定了收費標準及與之相適應(yīng)的服務(wù)標準。使用人按月交納費用，具體標準如下：保潔費：2至5元/戶，具體標準由各區(qū)縣物價局制定。(乙級住宅)。小區(qū)共用設(shè)施維修費：1元/平方米。第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維
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