物業(yè)管理費收取標準[最終定稿](參考版)
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 ://。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。特別說明 在質量保修期內， 乙方房屋出現(xiàn)任何質量問題， 甲方有義務協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系， 促使問題盡快解決。 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方交納。 物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司， 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當月的應交應繳費用。無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。管理酬金。公共地方零星維修養(yǎng)護費。綠化園藝養(yǎng)護。保安服務。財務費用。行政辦公費用。物業(yè)管理費構成物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：人員工資、福利費。收取物業(yè)管理費的依據(jù)是什么?下面，法律直通車小編為您詳細介紹物業(yè)管理的相關標準。第五篇：收取物業(yè)管理費有什么依據(jù)收取物業(yè)管理費有什么依據(jù)物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關違約金的請求。第五，公平原則。第四，微利原則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。第二，與用戶的收入水平相適應。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。有些項目則是定期收取。有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。公共秩序維護配備門崗室，設專人24小時值勤。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。垃圾設施每周清潔2次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天1次。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。非機動車輛停放整齊。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。三級收費標準：(已包含稅、費)基礎條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。垃圾設施每天清潔1次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天2次。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部
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