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正文內(nèi)容

住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方案(參考版)

2024-11-17 05:43本頁(yè)面
  

【正文】 。那么在實(shí)際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取,恐業(yè)戶(hù)也 不一定能接受 也不誠(chéng)信 ,所以在對(duì)外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 75%收?。椴蛔寴I(yè)戶(hù)感到迷惑或不理解,可對(duì)外宣傳開(kāi)發(fā)商為回饋業(yè)戶(hù)而采取的貼補(bǔ)政策),第二年按 %收取,第 N 年按 %收取 ” 。月 ,但考慮未來(lái)成本上漲因素,則在此基礎(chǔ)上最低要提升到 元 /㎡ 另外,測(cè)算過(guò)程還應(yīng)考慮未來(lái)成本的上升可能,故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留 3~ 5 年 (或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限) 的提升空間 。月 上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算 僅從小區(qū)運(yùn)作角度出發(fā),按新的 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》還應(yīng) 將管理費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用納入測(cè)算(如公司運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、公司要承擔(dān)的稅費(fèi)等)。 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) 附表 4: 環(huán)境管理費(fèi) 估算 (¥ 元) 附表 5: 公共水電費(fèi) 估算 (¥ 元) 項(xiàng)目 測(cè)算式依據(jù) 計(jì)算式 支出金額( 元) 月支出 年支出 路燈、園林 用電等 綜合估算 辦公、 監(jiān)控中心 綜合估算 地庫(kù)車(chē)場(chǎng)照明、 地庫(kù)排風(fēng)機(jī)、地庫(kù)潛水泵等 綜合估算 電 梯、電梯 房風(fēng)機(jī) 等 4部電梯估算 合 計(jì) 序號(hào)
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