物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 ://。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。特別說明 在質(zhì)量保修期內(nèi)， 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題， 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系， 促使問題盡快解決。 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方交納。 物業(yè)管理費(fèi)及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用原則上采用銀行自動(dòng)劃賬方式交納給物業(yè)公司， 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費(fèi)用。無論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。管理酬金。公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。綠化園藝養(yǎng)護(hù)。保安服務(wù)。財(cái)務(wù)費(fèi)用。行政辦公費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi)。收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是什么?下面，法律直通車小編為您詳細(xì)介紹物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五篇：收取物業(yè)管理費(fèi)有什么依據(jù)收取物業(yè)管理費(fèi)有什么依據(jù)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。第五，公平原則。第四，微利原則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。有些項(xiàng)目則是定期收取。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。在四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。公共秩序維護(hù)配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天1次。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天2次。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門
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