【正文】 影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的前提下，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動的，其收益應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費用開支。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時，應(yīng)將水電周轉(zhuǎn)金如數(shù)移交。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機電設(shè)備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主管委會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主管委會的公共水電費分攤辦法應(yīng)按以下規(guī)定進行：(1)對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶或按房屋建筑面積合理分攤。(3)水泵用電按用水量為系數(shù)合理分攤。(5)備用電源(發(fā)電機)耗油量按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的用電量為系數(shù)合理分攤。否則按價格違法行為論處。未出售樓房的綜合管理服務(wù)費、公共水電費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或包銷商承擔。第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和收費標準及收費辦法應(yīng)在醒目位置或收費地點公布。第十七條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行年審制度。第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。第二十條 物業(yè)管理單位已接受委托實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其它部門和單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人重復征收如衛(wèi)生費、治安費等其他性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第二十二條 實行物業(yè)管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當按價格部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照物業(yè)管理委托合同的約定追償。第二十四條 各市(地)價格部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則，并報省價格部門備案。第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評目錄考評項目 考評內(nèi)容一、管理運作，實行綜合管理服務(wù)； ；，管理單位與業(yè)主管理委員會責、權(quán)、利關(guān)系是否明確；，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度；，管理完善； ，并進行科學管理。三、保安、消防及交通秩序管理，實行24小時保安巡視制度；、熟悉轄區(qū)情況，工作認真、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范； 、消防監(jiān)控設(shè)施完備，各種消防設(shè)備、器材齊全，完好率達到98%以上； ，制定嚴格的消防制度并抓好落實； ；，其相關(guān)的指示照明燈具配置齊全，功能完好； 、交通事故和消防事故；、停放有序，管理制度落實，無違章行駛、停放及管理單位責任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；四、房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護、整潔，無妨礙市容和觀瞻； ，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；、設(shè)備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；，公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象； %以上，并堅持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時率達到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；，停車場、棚、房及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等完好無損； 、通道照明等公共照明設(shè)施完好，完好率達95%以上。六、管理人員素質(zhì)、有考核、有記錄，制度落實；，并取得相關(guān)技術(shù)證書； ，遵守職業(yè)道德規(guī)范； ；、考核目標，服務(wù)意識好，敬業(yè)精神強。八、經(jīng)營服務(wù)及收費執(zhí)行情況，有償服務(wù)項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費； ，收費項目、收費標準和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布； ，未擅自為其他部門代收費用；，提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，無只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)行為； ，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督； %以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上； %以上。，不得收費。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。有些項目則是定期收取。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。第四，微利原則。第五，公平原則。在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。第五篇：物業(yè)管理費繳交協(xié)議書物業(yè)管理費繳交協(xié)議書甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）乙方在奧利華園1318號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)議定臺下收費標準：甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點周圍的清潔衛(wèi)生，并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。按面積計算收費，共有面積275平方米，合計每月物業(yè)管理費550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費憑證。甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）經(jīng)辦人：代理人：日期：年月日日期：年月日