【正文】 因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。第二十三條 對(duì)違反本規(guī)定的行為，由價(jià)格部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。(4)變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分?jǐn)?。綜合管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)等級(jí)，由各市(地)價(jià)格部門(mén)按《福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)考評(píng)目錄》規(guī)定的考評(píng)項(xiàng)目、內(nèi)容，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體的收費(fèi)等級(jí)考評(píng)辦法。鑒于物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)規(guī)模較小，筆者建議可采取平均年限法，公式如下：固定資產(chǎn)折舊額 =（固定資產(chǎn)原值惠州業(yè)主論壇廈門(mén)業(yè)主論壇未來(lái)海岸福建省物價(jià)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知一九九九年十二月四日 閩價(jià)［1999］房字443號(hào)各市(地)物委(物價(jià)局)：現(xiàn)將《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)逕報(bào)省物價(jià)委員會(huì)。：規(guī)定企業(yè)標(biāo)要求應(yīng)為員工建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金（五險(xiǎn)一金）。而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算要考慮物業(yè)管理可能涉及的方方面面，力求全面、準(zhǔn)確、合理。而焦女士買(mǎi)了商品房后，業(yè)主是分散的，對(duì)于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒(méi)有任何單位來(lái)無(wú)償承擔(dān)了，而住戶(hù)也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。九、若由甲方提供數(shù)據(jù)盤(pán)有誤導(dǎo)致代扣款出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),乙方當(dāng)月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方負(fù)責(zé)向客戶(hù)解釋和處理,乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)從2011年1月1日起計(jì)取，2011年度的物業(yè)管理費(fèi)在2011年12月前繳交；從2012年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費(fèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶(hù)：賬號(hào)名稱(chēng)：xxxxxxx賬號(hào)：***34567341開(kāi) 戶(hù) 行：工行中藥材支行在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，本協(xié)議長(zhǎng)期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。五、甲方必須在乙方向客戶(hù)代扣費(fèi)用之前向乙方提供由甲方與用戶(hù)簽訂的《代扣管理費(fèi)協(xié)議書(shū)》一聯(lián)。本協(xié)議有效期滿(mǎn)后若雙方均未提出終止,本協(xié)議繼續(xù)生效,直至任一方提出終止。6)公共能耗費(fèi)用：包括照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、新風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)能耗費(fèi)及水費(fèi)。政府每年 3月公布上本省區(qū)域內(nèi)職工平均工資，此數(shù)據(jù)具有權(quán)威性。四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包括綠植租擺、工具、勞保用品、綠化用水、藥劑、雜草雜物清除、補(bǔ)苗、景觀(guān)設(shè)計(jì)造型等費(fèi)用。停車(chē)管理費(fèi)是指物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時(shí)，應(yīng)將水電周轉(zhuǎn)金如數(shù)移交。第十七條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行年審制度。六、管理人員素質(zhì)、有考核、有記錄，制度落實(shí)；，并取得相關(guān)技術(shù)證書(shū)； ，遵守職業(yè)道德規(guī)范； ；、考核目標(biāo)，服務(wù)意識(shí)好，敬業(yè)精神強(qiáng)。三、保安、消防及交通秩序管理，實(shí)行24小時(shí)保安巡視制度；、熟悉轄區(qū)情況，工作認(rèn)真、文明執(zhí)勤、言語(yǔ)規(guī)范； 、消防監(jiān)控設(shè)施完備，各種消防設(shè)備、器材齊全，完好率達(dá)到98%以上； ，制定嚴(yán)格的消防制度并抓好落實(shí)； ；，其相關(guān)的指示照明燈具配置齊全，功能完好； 、交通事故和消防事故；、停放有序，管理制度落實(shí)，無(wú)違章行駛、停放及管理單位責(zé)任造成車(chē)輛損壞或丟失現(xiàn)象；四、房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護(hù)、整潔，無(wú)妨礙市容和觀(guān)瞻； ，無(wú)亂搭建，無(wú)亂張貼懸掛等；、設(shè)備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；，公共樓梯、走道、天臺(tái)、大廳等無(wú)隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象； %以上，并堅(jiān)持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；，停車(chē)場(chǎng)、棚、房及其他公共場(chǎng)所(地)、建筑小品、雕塑等完好無(wú)損； 、通道照明等公共照明設(shè)施完好，完好率達(dá)95%以上。第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在醒目位置或收費(fèi)地點(diǎn)公布。第十一條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的前提下，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場(chǎng)地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收益應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支。第四條 提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。其中是否包含地面、墻面、大理石翻新、地毯清洗等費(fèi)用要特別說(shuō)明。筆者作為招標(biāo)專(zhuān)家參與某項(xiàng)目評(píng)標(biāo)，曾有同一職位不同企業(yè)報(bào)價(jià)從 3600 元每人每月～ 9600 元每人每月之差。4)綠化養(yǎng)護(hù)成本：室外廣場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠植租擺費(fèi)等。十五、該協(xié)議若有未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶(hù)收取任何費(fèi)用。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結(jié)算紀(jì)律的原則上,現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下的協(xié)議：一、甲方必須合