物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)置與管理成本控制-資料下載頁(yè)
2025-08-23 09:26本頁(yè)面
【正文】 (根據(jù)小區(qū)物業(yè)資源與服務(wù)確定的系數(shù))＝月度工資總額≤管理服務(wù)費(fèi)總額／月55％(可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際資源情況確定，原則上以保本為底線)。(3)管理處實(shí)際可用人數(shù)為：月度工資總額247。1800元／人均月工資＝管理處實(shí)際可用人數(shù)。案例3：10萬(wàn)㎡15萬(wàn)㎡平方米以下小區(qū)管理處組織架構(gòu)人員編制圖案例4：15萬(wàn)㎡20萬(wàn)㎡小區(qū)管理處組織架構(gòu)人員編制圖公司層面只嚴(yán)格控制管理層人數(shù)和月度工資總額。至于在月度工資總額范圍內(nèi)。用幾清潔工、幾個(gè)綠化工、幾個(gè)保安員、幾個(gè)維修工，哪個(gè)專業(yè)側(cè)重人可以多用一些，哪個(gè)專業(yè)人可以少用一些，完全由管理處主任根據(jù)物業(yè)小區(qū)的具體資源與客觀情況來自主決定(具體崗位在公司備案，公司不作直接干預(yù))。案例5：25萬(wàn)㎡40萬(wàn)㎡小區(qū)管理處組織架構(gòu)人員編制圖物業(yè)管理服務(wù)是一種特殊的無(wú)形產(chǎn)品生產(chǎn)。物業(yè)小區(qū)管理處就是產(chǎn)品生產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營(yíng)中心。管理處的組織架構(gòu)設(shè)置的優(yōu)劣直接關(guān)系到“生產(chǎn)服務(wù)成本”的高低，“生產(chǎn)服務(wù)成本”的高低直接影響到物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的生存。所以說，成本控制是企業(yè)內(nèi)部管理的核心和核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。在優(yōu)化管理處組織架構(gòu)的同時(shí)，也要優(yōu)化公司機(jī)關(guān)的組織架構(gòu)，做到人員精干高效，服務(wù)保障有力，管理監(jiān)管到位，支出量力而行。
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