住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置-資料下載頁(yè)
2025-01-10 07:32本頁(yè)面
【正文】 但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有投票權(quán) 1/2以上的業(yè)主人數(shù)參加 。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 。 27 ? 業(yè)主大會(huì)的地位 ? 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 。 28 ?三 、 業(yè)主委員會(huì) ? 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織 。 ? 業(yè)主委員會(huì)的建立 （ 1） 成立業(yè)主委員會(huì)的目的 （ 2） 業(yè)主委會(huì)應(yīng)符合的條件 29 ? 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： ① 組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 ， 報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 。 ② 代表業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 ③ 及時(shí)了解業(yè)主 、 物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議 ， 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 。 30 ④ 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 。 ⑤ 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé) 。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主 ， 限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 31 ? 業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作 ? 業(yè)主委員會(huì)的日常工作 ? 業(yè)主委員會(huì)章程 制定章程是物業(yè)小區(qū)開(kāi)展工作的必要前提 ，其中章程包括總則 、 組織及職責(zé) 、 會(huì)議 、委員 、 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所和附則 。 32 四、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì) ? 物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系 （ 1） 完全市場(chǎng)條件下的相互關(guān)系 （ 2） 非完全市場(chǎng)條件下的相互關(guān)系 （ 3） 法律關(guān)系 （ 4） 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 33 本 章 小 結(jié) 本章對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置進(jìn)行介紹，使學(xué)生能夠了解住宅小區(qū)物業(yè)管理中物業(yè)管理公司、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本知識(shí)，及物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等的建立、職責(zé)和運(yùn)作。 34
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