萬(wàn)科物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引-wenkub
2023-04-22 22:37:58 本頁(yè)面
【正文】 定進(jìn)行補(bǔ)貼、過(guò)節(jié)費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼測(cè)算。物業(yè)管理圈公眾號(hào)。2. 范圍適用于集團(tuán)內(nèi)各物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測(cè)算。3. 職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況， 由物業(yè)公司人事部門負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測(cè)算，品質(zhì)部門負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測(cè)算。人工費(fèi)用包括：工資、獎(jiǎng)金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過(guò)節(jié)費(fèi)、其它。 行政費(fèi)用的測(cè)算（單位：元 / 月）. 低值易耗品購(gòu)置費(fèi)用。8. 通訊費(fèi)。10. 交際應(yīng)酬費(fèi)。因管理需要訂購(gòu)的資料、書籍、報(bào)刊、雜志等費(fèi)用。固定資產(chǎn)包括：辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜等。 12月. 資產(chǎn)的攤銷管理處前期發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)按《物業(yè)委托管理合同》的合同期限進(jìn)行分?jǐn)偂?12月14. 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)前期購(gòu)置的固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)折舊的 15%計(jì)提修理費(fèi)。 保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積購(gòu)買保險(xiǎn)是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種管理手段， 所以必須計(jì)提， 必須投保。服裝費(fèi)用構(gòu)成表單位：元序號(hào) 名稱 服裝成本 人數(shù) 服裝費(fèi)用（月）1 經(jīng)理 服裝成本 人數(shù)247。 使用月份5 保潔17. 保潔物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種， 按養(yǎng)護(hù)的需要測(cè)算材料的消耗， 包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。車場(chǎng)設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。. 電梯系統(tǒng)電費(fèi)電梯電費(fèi)＝電梯數(shù)量 電梯功率 30天 電梯每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)） 電費(fèi)單價(jià)（元 / 度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量 功率 30天 每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)） 電費(fèi)單價(jià)（元 / 度）. 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫(kù)、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明器具的功率 30天 相應(yīng)照明電器的每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）的總和 電費(fèi)單價(jià)（元 / 度）26. 供配電系統(tǒng)電費(fèi)。 3月中央控制室電費(fèi)＝中央控制室所有電器的功率 30天 每天實(shí)際工作時(shí)間 電費(fèi)單價(jià)28. 給排水系統(tǒng)電費(fèi)。 12月 公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、 設(shè)備的清單， 按照設(shè)施、 設(shè)備的使用壽命及保養(yǎng)周期進(jìn)行維修費(fèi)用測(cè)算（可參考下表的測(cè)算方法）。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)32. 照明系統(tǒng) 樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等 按每年更換次數(shù)核
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