萬科物業(yè)管理費測算指引(已修改)
2025-04-19 22:37 本頁面
【正文】 . . . .萬科物業(yè)管理費測算指引20161102 江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 點擊數(shù)：61wuyeren1. 目的確定合理的管理費收費標準，為物業(yè)管理的正常經(jīng)營提供保障。2. 范圍適用于集團內(nèi)各物業(yè)公司及物業(yè)管理項目的管理費測算。3. 職責根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實際情況， 由物業(yè)公司人事部門負責所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構及人工成本測算，品質(zhì)部門負責設備、清潔、綠化成本的測算。4. 物業(yè)管理費測算公式為：物業(yè)管理費單價＝所有費用的總和247。 參加測算5. 列舉法測算 人工費用的測算. 組織架構的確定. 人工費用的測算根據(jù)確定的組織架構， 遵循相關法規(guī)要求及公司 《薪金福利標準》 進行人工費用的測算。物業(yè)管理圈公眾號。人工費用包括：工資、獎金及雙薪、工資附加費、社會保險費、補貼及過節(jié)費、其它。. 工資的測算（單位：元 / 月）根據(jù)確定的組織架構，按照公司《薪金福利標準》的規(guī)定進行人員工資的測算。人員工資構成表單位：元序號 名稱 工資標準 人數(shù) 工資金額（月） 參考1 經(jīng)理 工資標準 人數(shù)2 經(jīng)理助理 工資標準 人數(shù)3 行政管理人員 工資標準 人數(shù)技術、維修人員 工資標準 人數(shù)5 保安人員 工資標準 人數(shù)6 保潔人員 工資標準 人數(shù)7 綠化人員 工資標準 人數(shù)8 其他人員 工資標準 人數(shù)合計6. 獎金及雙薪（單位：元 / 月）根據(jù)確定的組織架構， 按照公司《薪金福利標準》 的規(guī)定進行獎金、 雙薪的測算。根據(jù)確定的組織架構，按照公司《薪金福利標準》的規(guī)定進行補貼、過節(jié)費、上下班交通補貼測算。 行政費用的測算（單位：元 / 月）. 低值易耗品購置費用。. 管理處辦公用水電費。水費根據(jù)管理處水費的使用情況（包括飲用水）：使用水費金額＝使用量（立方） / 月 水費收費單價飲用水金額＝飲用水（桶） / 月 桶飲用水單價電費根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設備配置的情況：照明用電費用＝辦公照明的功率 按每天實際使用時間 （折算成的小時單位） 電費收費標準辦公電器用電費用＝空調(diào)等辦公設備的功率 按每天實際使用時間 （折算成的小時單位） 電費收費標準7. 辦公設備維護費用。主要指復印機、傳真機、打印機、空調(diào)等設備每月的保養(yǎng)費。8. 通訊費。物業(yè)
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