商業(yè)物業(yè)管理費收費標準(編輯修改稿)
2024-11-04 02:47 本頁面
【文章內容簡介】 、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐等不正當價格行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條物業(yè)服務收費實行分級管理。省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并具體負責對持有一、二級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市(州)政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監(jiān)督?？h級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責所在地持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監(jiān)督。第六條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他商業(yè)、工業(yè)、第八條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定物業(yè)服務等級標準、基準價和浮動幅度等，并定期公布。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務收費實行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務等級標準和基準價，結合小區(qū)的物業(yè)服務實際情況，在政府價格主管部門會同房地產行政主管部門規(guī)定的幅度內協商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，同時，自簽訂物業(yè)服務合同之日起30個工作日內按管理權限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協調仲裁。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務收費標準，物業(yè)管理企業(yè)應按管理權限向政府價格主管部門申請核定指導價。申請核定時應提交物業(yè)服務收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)服務合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務內容及成本核算等資料。第九條實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十條物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費,按月收取。經業(yè)主同意，也可按季收取。辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，價格主管部門應給予規(guī)范指導。第十一條物業(yè)服務收費實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據、服務內容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內容應按管理權限報經政府價格主管部門審查監(jiān)制。第十二條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十三條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1