萬科物業(yè)管理費測算指引(編輯修改稿)
2025-02-08 00:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 47。使用月份 2 行政管理人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 3 技術(shù)、維修人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 4 保安管理人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 5 保潔 。 根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料（可參考下表的測算方法），按照實際使用年限進(jìn)行攤銷。 保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表（單位：元） 名稱 用途 單位 單價 月均消耗數(shù)量 月均消耗金額 備注 玻璃刮刀 清潔玻璃 把 3 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。 、綠化物料消耗。 根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護(hù)的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。 。 根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按 照設(shè)備的每天實際運行情況進(jìn)行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。 物業(yè)維修物料分?jǐn)偙恚▎挝唬涸? 序號 項目 測算依據(jù) 費用構(gòu)成 備注 1 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù) 護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費用。 車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進(jìn)行測算 2 供配電系統(tǒng)：變壓器、發(fā)電機變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費 3 照明系統(tǒng)：樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費 4 消防系統(tǒng)：防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費 5 給排水系統(tǒng)：生活供水變頻泵、潛水泵；變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 6 防盜，監(jiān)控系統(tǒng)：消防信號柜、消防 聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。每年維修材料費 7 水景娛樂設(shè)施 ：維護(hù)材料費 8 空調(diào)及采暖 . 小區(qū)公共費用的測算（單位：元 /月） . 公共電費。 根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功
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