物業(yè)管理及其概述(ppt15頁)(完整版)
【正文】 Z08081044 楊皓 一 、 物 業(yè) 管理的 概 念 三、 物 業(yè) 管理 存在的 問題 四、 完善物 業(yè) 管理的建 議 五、 我 國 物 業(yè) 管理 現(xiàn)狀 及前景 二 、 物業(yè)管理的分類 主要內(nèi)容 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。除了合同約定的因提供物業(yè)管理而直接產(chǎn)生的費用，還包括物業(yè)管理企業(yè)所代辦的供暖費用、供熱水費用等。此類糾紛主要涉及物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)的開發(fā) 商曾簽訂過前期物業(yè)管理合同，但在業(yè)主入住后、甚至業(yè)主委員會 成立后，未能直接與業(yè)主或業(yè)主委員會續(xù)訂物業(yè)管理合同，物 業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主追討物業(yè)管理費而發(fā)生的糾紛。此類糾紛主要由物業(yè)管理企業(yè)以維護(hù)小區(qū)管 理秩序為由，自行或以業(yè)主物業(yè)委員會規(guī)定為由向擁有私家車的業(yè)主收 取的小區(qū)車位費、道路維護(hù)費、進(jìn)門費等糾紛。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由能代表業(yè)主利益的業(yè)主組成， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定行使職權(quán)。 （五）業(yè)主人身、財產(chǎn)損害的合同特別約定。 這 使得 業(yè) 主委 員會 在物 業(yè) 管理市 場 中的 買 方市 場 主體地位 經(jīng) 常缺位，物 業(yè) 管理的市 場 化缺少了最基本的形成要素， 難 以得到 實質(zhì) 性的 進(jìn) 展。但是，通過不斷創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容和延伸業(yè)務(wù)范圍，物業(yè)管理行業(yè)仍將會出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點。物業(yè)管理行業(yè)向上可以發(fā)展咨詢服務(wù)和銷售代理業(yè)，向下可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，具體來講就是可以為房地產(chǎn)企業(yè)做市場調(diào)查或市場調(diào)研。但是，從總 的 來 看，目前我 國 物 業(yè) 管理立法 還滯 后于物 業(yè)管理行 業(yè) 的 發(fā) 展，存在著立法 層 次不高、法律體系框架未形成、缺乏系 統(tǒng) 性和 綜 合性等 問題 。這種特別約定無論對于業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)都具 有積極意義，一旦因上述事項發(fā)生糾紛，雙方均可以根據(jù)合同約定
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