物業(yè)管理及其概述(ppt15頁)-文庫吧資料
2025-02-16 19:39本頁面
【正文】 論是業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)把簽訂內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、詳盡明確的物業(yè)管理合同作為防范物業(yè)管理糾紛的重要手段。此類糾紛主要由物業(yè)管理企業(yè)以維護(hù)小區(qū)管 理秩序?yàn)橛桑孕谢蛞詷I(yè)主物業(yè)委員會規(guī)定為由向擁有私家車的業(yè)主收 取的小區(qū)車位費(fèi)、道路維護(hù)費(fèi)、進(jìn)門費(fèi)等糾紛。由于此類糾紛涉及到建筑物區(qū)分所有權(quán)問題，需物權(quán)法來進(jìn)一步調(diào)整，因此發(fā)生糾紛時爭議較大。 （六）小區(qū)公用部位的出租營利問題。個別業(yè)主進(jìn)住小區(qū)后擅自亂搭亂建，引起其他大部分業(yè)主的不滿，要求物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主亂搭亂建行為。此類糾紛主要涉及物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)的開發(fā) 商曾簽訂過前期物業(yè)管理合同，但在業(yè)主入住后、甚至業(yè)主委員會 成立后，未能直接與業(yè)主或業(yè)主委員會續(xù)訂物業(yè)管理合同，物 業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主追討物業(yè)管理費(fèi)而發(fā)生的糾紛。此類糾紛主要有因物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū) 內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善，致使業(yè)主受到人身損害而發(fā)生 的糾紛。由于對小區(qū)保安責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定不健全，在如何合理分配物業(yè)管理企業(yè)的財產(chǎn)損失 賠償責(zé)任方面無相關(guān)依據(jù)，因此極易發(fā)生該類糾紛。 （二）業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。除了合同約定的因提供物業(yè)管理而直接產(chǎn)生的費(fèi)用，還包括物業(yè)管理企業(yè)所代辦的供暖費(fèi)用、供熱水費(fèi)用等。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程。 物業(yè)管理有狹義和廣義之分。物業(yè)管理 房產(chǎn)十班 Z08081044 楊皓 一 、 物 業(yè) 管理的 概 念 三、 物 業(yè) 管理 存在的 問題 四、 完善物 業(yè) 管理的建 議 五、 我 國 物 業(yè) 管理 現(xiàn)狀 及前景 二 、 物業(yè)管理的分類 主要內(nèi)容 物業(yè)管理的概念
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