物業(yè)管理概述ppt課件-文庫吧資料
2025-01-15 10:11本頁面
【正文】 ，收樓須知，繳款通知書，用戶登記表 )；170。通過接管驗(yàn)收 和接管合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。三、物業(yè)管理的啟動167。167。一、物業(yè)管理的早期介入、招聘、培訓(xùn)二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作167。：娛樂性、宣傳價(jià)值、群眾參與性、時(shí)間安全七、社區(qū)文化第三節(jié) 物業(yè)前期管理一、物業(yè)管理的早期介入二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作三、物業(yè)管理的啟動167。 （ 2）裝修管理（各項(xiàng)管理規(guī)定） 五、公眾管理、竣工檔案六、檔案管理： 、融洽氣氛，加強(qiáng)溝通，化解矛盾。 。 。保安管理（ 2）保安管理的具體做法 件的處理 保安管理（ 1）交通秩序管理的內(nèi)容：車輛管理、交通管理和道路管理（ 2）停車場管理 A 明確停車場管理流程 B 明確固定車位和臨時(shí)車位 C 交通標(biāo)識規(guī)范 D 車場巡查管理員工作重點(diǎn)（ 1）消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容：消防宣傳與教育、消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常治辦與管理、消防設(shè)備的管理與維護(hù)、消防安全檢查、消防檔案管理。 守護(hù) ：對特定目標(biāo)和重要目標(biāo)實(shí)行實(shí)地看護(hù)和守衛(wèi)。 適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，常綠、常花、常香（ 4）綠化管理與養(yǎng)護(hù)。對園林綠地的完善和對已有綠地的養(yǎng)護(hù)167。167。（ 3）環(huán)境衛(wèi)生管理的基本要求。 ，包括化糞池、排污管道的定期清理、疏通等。，指樓宇內(nèi)從底層（含地下）到頂樓的天臺的所有共用部位，包括樓宇外墻、樓梯、走廊、大廳、天臺、小區(qū)活動場所、地下停車場、架空層、公用衛(wèi)生間和電梯間等。 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定點(diǎn)、定時(shí)、定人的日常清掃，進(jìn)行廢棄物的收集和清運(yùn)，并依照管理規(guī)定對業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行宣傳教育、管理和監(jiān)督，通過清、掃、擦、拭、除、洗等常規(guī)性的服務(wù)，維持公共區(qū)域的衛(wèi)生，以提高環(huán)境效益 。目的：凈化環(huán)境，提高環(huán)境效益。1. 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理的內(nèi)容167。（ 6）采購計(jì)劃和備品配件的管理。（ 5）節(jié)能降耗。（ 4）檔案資料的管理。保養(yǎng)、維修、測試、更換、改善。操作、開關(guān)機(jī)、運(yùn)行記錄、運(yùn)行監(jiān)控、巡視檢查、抄表計(jì)量以及相關(guān)規(guī)程制定。 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理是對物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的使用、日常使用、日常維護(hù)、維修與更新的管理，是 物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和重要工作之一。 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施是對一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類共用設(shè)備、設(shè)施的簡稱，包括房屋建筑物內(nèi)和室外的設(shè)施設(shè)備，它是物業(yè)的重要組成部分。約定。、給排水管道、設(shè)備安裝， 2年。、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏， 5年。一、 房屋修繕管理167。 ，由 業(yè)主 承擔(dān) 修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 修繕責(zé)任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗(yàn)收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。 物業(yè)服務(wù)和住用人的不可分割性167。 業(yè)主導(dǎo)向型167。 生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性167。 全天候服務(wù)167。 企業(yè)化167。 社會化167。香港的物業(yè)管理收費(fèi)主要是采用酬金制 。我國 香港特別行政區(qū)的物業(yè)管理167。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 8） 2022年 6月 8日，我國第一部物業(yè)管理法規(guī) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布并于2022年 9月 1日起執(zhí)行。（ 6） 2022年中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立。（ 4） 1994年 3月 23日，建設(shè)部頒發(fā)第 33號令： 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 3） 1993年 3月 26日 30日，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司在番禺、深圳召開的一次較高層次的全國房屋管理高級研討會，第一次確立了將物業(yè)管理作為我國房屋管理走向市場經(jīng)濟(jì)的新模式與新體制。 （ 2） 1990年深圳市在新開發(fā)的蓮花二村住宅小區(qū)進(jìn)行了全方位的物業(yè)管理試點(diǎn)。 （ 1） 1981年 3月 10日，中國第一家專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè) 深圳市物業(yè)管理企業(yè)成立。 物業(yè)管理的發(fā)展史167。
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