物業(yè)管理-物業(yè)租賃管理概述課件-文庫吧資料
2025-02-15 16:42本頁面
【正文】 案手續(xù) 房屋租賃登記備案制度 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件 書面租賃合同 房屋所有權(quán)證件 當事人的合法證件 城市人民政府規(guī)定的其他文件 出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明 出租委托代管房屋，還須提交委托人授權(quán)的出租的證明 城市《房屋租賃證》 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合栺后，由該房地產(chǎn)管理部門核發(fā) 《 房屋租賃證 》 縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，幵頒發(fā) 《 房屋租賃證 》 《 房屋租賃證 》 是租賃行為合法有效的憑證 房屋租金 房屋租金的概念 房屋租金的類型和構(gòu)成 城市房租的計算原則及價栺確定 房屋租金的概念 房屋租金 :即房屋租賃價栺，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟補償 表現(xiàn)形式 :是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額 房屋租金的類型和構(gòu)成 成 本 租 金 折舊費 維修費 管理費 投資利息 稅金 五項 因素 市 實 場 際 租 租 金 金 商 品 租 金 保險費 地租 利潤 八項 因素 在商品租金基礎(chǔ)上根據(jù)市場供求關(guān)系形成 城市房租的計算原則及價格確定 城市房租的計算原則 以租養(yǎng)房 按質(zhì)論價 利益兼顧 調(diào)節(jié)供求 城市房租的計算原則及價格確定 物業(yè)租賃價栺的確定 確定租 金標準 租金基 數(shù)核定 步驟 等級計算法 項目基分計算法 結(jié)合計算法 租金標準 = 租金基數(shù) 177?？梢砸婪▽⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租 遵守租賃政策： 住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。物業(yè)出售中兩者是分離的 物業(yè)租賃 物業(yè)租賃的特征： 房屋租賃的標的是作為特定物的房屋 物業(yè)租賃讓渡的是物業(yè)使用權(quán)而不是所有權(quán) 租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責仸人 租金的合理確定是物業(yè)租賃的核心問題 房屋的租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟的契約關(guān)系 物業(yè)租賃的分類 按物業(yè)用途 住宅租賃 非住宅租賃 按租賃房屋性質(zhì) 公房租賃 私房租賃 按物業(yè)租賃期限 短期租賃 長期租賃 無限期租賃 按承租人國籍 國內(nèi)房屋租賃 涉外房屋租賃 物業(yè)租賃的原則 房屋租賃的原則： 為承租者服務(wù)的原則 維護租賃房屋的原則 提高經(jīng)濟效益的原則 保證租賃關(guān)系正常的原則 充
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