物業(yè)管理05前期物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料
2025-02-15 16:23本頁(yè)面
【正文】 （ 3）屋 面 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 （ 1）主體結(jié)構(gòu) （ 2）外墻 （ 2）外墻： 不得滲水。 2．原有房屋接管驗(yàn)收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 落實(shí)物業(yè)的保修事宜； （六）物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題 重視書面移交手續(xù)； 依據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ，認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收； 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期。 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危、損問題，屬于危險(xiǎn)房屋的，由移交人負(fù)責(zé)解決；屬于損壞房屋的，由移交人與接管單位協(xié)商解決；屬于法院判決沒收并通知接管的，按法院判決辦理。在具備條件時(shí)，應(yīng)于 15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知，并約定驗(yàn)收時(shí)間。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 移交人應(yīng)書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 對(duì)于檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，雙方約定補(bǔ)償和處理的責(zé)任。在具備條件時(shí)，應(yīng)于 15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知，并約定驗(yàn)收時(shí)間。 （ 2）技術(shù)資料 技術(shù)資料 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 2．原有房屋接管驗(yàn)收的程序 1．新建房屋接管驗(yàn)收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．新建房屋接管驗(yàn)收的程序 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位進(jìn)行接管。 （ 2）技術(shù)資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料 （ 2）技術(shù)資料 （ 1）產(chǎn)權(quán)資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 房屋所有權(quán)證； 土地使用權(quán)證； 有關(guān)司法、公證的文書利協(xié)議； 房屋分戶使用清冊(cè)； 房屋設(shè)備以及定、附著物清冊(cè)。 1．物業(yè)接管驗(yàn)收的條件 條 件 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 驗(yàn)收目的不同 2．接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 驗(yàn)收條件不同 交接對(duì)象不同 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接管驗(yàn)收 （ 三）物業(yè)接管驗(yàn)收的兩種情況 從業(yè)主委員會(huì)接管驗(yàn)收 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料 2．原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料 1．新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料 （ 2）技術(shù)資料 （ 1）產(chǎn)權(quán)資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 用地批準(zhǔn)文件； 建筑施工執(zhí)照； 拆遷安置資料； 房地產(chǎn)平面圖等。 原有房屋辦理接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 房屋的所有權(quán)、使用權(quán)清楚。 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 （ 3）竣工驗(yàn)收時(shí)所應(yīng)提交的資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)的接管驗(yàn)收 2．接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 1．物業(yè)接管驗(yàn)收的條件 3．物業(yè)接管驗(yàn)收的兩種情況 竣工 物業(yè)接管驗(yàn)收 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)所進(jìn)行的綜合檢驗(yàn)、收受管理的工作。 技術(shù)檔案資料齊全。 設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 （ 1）竣工驗(yàn)收的依據(jù) 依 據(jù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 工程項(xiàng)目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部施工完畢，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足使用要求。 建筑安裝統(tǒng)計(jì)規(guī)定。 設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。 1．物業(yè)竣工驗(yàn)收的含義 概 念 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 隱蔽工程驗(yàn)收 分 期 驗(yàn) 收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 全部工程驗(yàn)收 2．物業(yè)竣工驗(yàn)收的種類 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)竣工驗(yàn)收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料 （ 2）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) （ 1）竣工驗(yàn)收的依據(jù) （ 3）竣工驗(yàn)收時(shí)所應(yīng)提交的資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 上級(jí)主管部門的有關(guān)文件。 工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。
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