物業(yè)管理前期合同-文庫吧資料
2024-11-21 16:28本頁面
【正文】 就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時 占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 第十 八 條 乙方可采取規(guī)勸、 制止 、 報告 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十 七 條 業(yè)主大會成立前，乙方 應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域 9 內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第十 五 條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 。 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 督促施工單位，盡快維修并需得到乙方書面確認報告 ； ； 。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十 二 條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： ； ； 。 (發(fā)改委批文為準 ) 第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。月、車庫車位 元 /個月的標準 提取停車管理服務費。 (發(fā)改委批文為準 ) 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月 7 的標準提取停車管理服務費。 (發(fā)改委批文為準 ) 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 年 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 交房之日 履行交納義務。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第七條 業(yè)主應于 房屋交付使用次月 之日起交納物業(yè)服務費用（物 6 業(yè)服務資金）。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支 出。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 (發(fā)改委批文為準 ) 4 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （其中路燈及其他能耗費用由甲方按實際發(fā)生費用補貼予乙方） (包括路燈 \電梯 \二次供水等公共設施的能耗費用 )。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 3 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 負責政府、警署、居委等有關單位的聯系取得對發(fā)展商和小區(qū)管理的支持 ； 乙方每 6 個月向發(fā)展商書面報告管理情況，乙方每 6 個月向全體業(yè)主公布一次服務費收支帳目 ； 負責受理客戶各種
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