物業(yè)管理前期合同-資料下載頁
2024-11-13 16:28本頁面
【導讀】管理服務(wù)事宜，訂立本合同。建筑面積平方米。污水管道的疏通；服務(wù)費收支帳目；服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；梯\二次供水等公共設(shè)施的能耗費用);物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)。部分，由全體業(yè)主承擔。交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)使用人應(yīng)在交房之日履行交納義務(wù)。體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。個·月的標準向乙方交納停車費。議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
【正文】 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物業(yè)管理用房 平方米； 17 2 ； 2 。 18 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 定期檢查發(fā)現(xiàn)開裂、滲漏、脫落及時進行修補 ； 對大面積的區(qū)域，定期進行粉刷和油漆 ； 對較大的工程項目，將委托專業(yè)維修單位完成，若為保質(zhì)期內(nèi)的施工質(zhì)量問題協(xié)同發(fā)展商督促施工單位進行修復(fù)和整改，直到業(yè)主滿意為止 。 二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 建立設(shè)備臺帳和設(shè)備維修記錄卡 ； 按預(yù)定的短、中、長期維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備進行維修保養(yǎng) ； 按國家有關(guān)規(guī)定，定期進行檢查和測試，確保所有設(shè)備正常高效運行 ； 作好各種機電設(shè)備的事故或故障的應(yīng)急處理預(yù)案 。 三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 落實負責人進行日常保潔工作并由物業(yè)主管監(jiān)督進行，確保小區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清、空氣清新 ； 落實負責人進行養(yǎng)護并由管理處監(jiān)督執(zhí)行，確保溝、渠、井完好，并定期疏通、清理 ； 落實負責人進行養(yǎng)護并由管理處監(jiān)督執(zhí)行，確 保排水管路暢通無阻、無塌陷 。 19 四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理 委托綠化專業(yè)公司養(yǎng)護，由公司負責監(jiān)督 ； 確保公共綠化、綠地無破壞 ； 無黃土裸露現(xiàn)象 。 五、 車輛停放管理 所有車輛必須正確停泊在車位線內(nèi)，并遵守小區(qū)內(nèi)包括停車場的所有駕駛指示標志 ； 任何車輛不準在小區(qū)道路、消防通道和消防登高作業(yè)處隨意停泊 ； 小區(qū)內(nèi)禁止載有危險貨物車輛進入，定期進行維護和保養(yǎng)，確保小區(qū)道路、停車場完好率達到 95％以上 。 六、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 充分發(fā)揮小區(qū)智能化完全防范基礎(chǔ)，加強安保管理 ； 實行定崗和機動巡邏相結(jié)合的管理模式 ； 制定各種緊急事件處理預(yù)案，確保物業(yè)在突發(fā)時應(yīng)變補救措施 。 七、 裝飾裝修管理服務(wù) 業(yè)主 /客戶必須向物業(yè)管理處提出裝修申請，如 實填寫《裝修申請表》經(jīng)物管處審批后方可裝修并辦理相關(guān)事宜 ； 20 制止改變房屋用途、控制違規(guī)建筑的出現(xiàn) ； 裝修產(chǎn)生的垃圾必須袋裝后運到小區(qū)指定垃圾堆放點，努力將裝修造成的影響降到最低點 。 八、 物業(yè)檔案資料管理 物管處負責收集資料，由公司文檔員進行管理、編號及歸檔 ； 文檔須分類裝訂或輸入電腦，所有文件按自然號依次編號，并附清晰記錄 ； 管理處員工或外單位因工作需借閱資料，需填寫《文件資料借閱登記表》并經(jīng)管理處主任同意批準后方可借閱 。 九、 其他服務(wù) 常規(guī)的管理服務(wù) ； 委托服務(wù) ； 有償服務(wù) 。
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