物業(yè)管理前期合同-文庫吧
2024-10-24 16:28 本頁面
【正文】 費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； （ 11） 其他支出費用 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 5 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔 衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9） 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 （ 2） 乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支 出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 第七條 業(yè)主應(yīng)于 房屋交付使用次月 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物 6 業(yè)服務(wù)資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 年 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 交房之日 履行交納義務(wù)。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全 體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月 7 的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn) 提取停車管理服務(wù)費。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十 一 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下
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