【正文】 余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛看管費。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天 5 車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛看管費。 以上費 用按《 市物業(yè)服務(wù)收費實施辦法（試行）》（ 價房字 [2021]168 號文）。如遇政策調(diào)整，以政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 所有。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 支付乙方必要的管理費用 ； 用于小區(qū)的物業(yè)管理 。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗： 配電室、換熱站、自來水泵房 ； 消防設(shè)施、中水站、各專項設(shè)備用房 ； 其他共用設(shè)施 。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，屬工程質(zhì)量問題在保修期之內(nèi)的，由甲方負(fù)責(zé)維修。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā) 6 建 設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料 。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 協(xié)商 、 法律 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益 ，甲方確需臨時占用、挖掘 7 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條 甲方應(yīng)于 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供 能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平 方米，位于 ；住宿用房 平方米， 位于 ；其他用房 平方米，位于 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 專項維修資金 第二十五條 專項維修資金的繳存 按 市房管部門規(guī)定 。 第二十六條 專項維修資金的管理 按 市房管部門規(guī)定 。 第二十七條 專項維修資金的使用 按 市房管部門規(guī)定 。 第二十 八條 專項維修資金的續(xù)籌 按 市房管部門規(guī)定 。 8 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以違約所涉及事項的服務(wù)費收費基數(shù)向相