物業(yè)管理前期合同(已修改)
2024-11-29 16:28 本頁面
【正文】 1 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 商住 ； 座落位置 ； 2 建筑面積 平方米 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管 理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 制定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)使用守則》等物業(yè)管理制度。 3 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 負(fù)責(zé)政府、警署、居委等有關(guān)單位的聯(lián)系取得對發(fā)展商和小區(qū)管理的支持 ； 乙方每 6 個月向發(fā)展商書面報告管理情況，乙方每 6 個月向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費(fèi)收支帳目 ； 負(fù)責(zé)受理客戶各種報修維修保證在第一時間內(nèi)及時受理并根據(jù)業(yè)主要求有償提供日常維修和服務(wù) 。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到 85%. 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到 約定的 (杭州 市一級 )質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五） (詳細(xì)參照一級服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) )。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 1 種方式： 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 高層住宅： 元 /月 .平方米； (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 別墅： 元 /月 .平方米； (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 辦公樓： 元 /月 .平方米； (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 4 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （其中路燈及其他能耗費(fèi)用由甲方按實際發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)貼予乙方） (包括路燈 \電梯 \二次供水等公共設(shè)施的能耗費(fèi)用 )。 （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； （ 9）法定稅
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1