物業(yè)管理早期介入與前期物業(yè)管理-文庫吧資料
2025-04-13 23:17本頁面
【正文】 隨機(jī)抽取的方式確定。為了防止專家受外界影響，可以在一個城市或地區(qū)建立專家信息庫，需要時，隨機(jī)抽樣確定專家。因此，在招投標(biāo)中，要防止政府領(lǐng)導(dǎo)在招投標(biāo)中的以下行為：政府部門官員直接參與甚至負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，如招標(biāo)登記、收取押金、評分、答辯組織等等；政府官員擔(dān)任評委，直接參與評分、記分；政府領(lǐng)導(dǎo)對具體項(xiàng)目的招投標(biāo)發(fā)表傾向性意見，左右評委打分。招投標(biāo)是一種市場行為，必須按照市場法則辦理，讓招投標(biāo)的企業(yè)唱主角。過分的政府行為和行政干預(yù)，不但不是招投標(biāo)公正的保證，恰恰是招投標(biāo)失去公正的一個重要原因。嚴(yán)重?fù)p害了招投標(biāo)公正的信譽(yù)，造成了極為嚴(yán)重的后果。于是招標(biāo)中進(jìn)行暗箱操作，私下交易。如有一些招投標(biāo)單位，或者早已確定了對象，用招投標(biāo)作幌子；或者是在招標(biāo)中被某個投標(biāo)者“搞定”?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五條規(guī)定：“招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則”。這在重點(diǎn)講解中已經(jīng)闡述，可參考。物業(yè)管理早期介入的主要工作貫穿了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的全過程。（1）介入時間不同。機(jī)構(gòu)的設(shè)置應(yīng)考慮委托物業(yè)的類型、面積等因素；人員的配備包括管理人員的選派和操作人員的招聘或委派；規(guī)章制度的制定，制定一些適用的制度和細(xì)則，如管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍、各崗位職責(zé)說明、停車庫管理規(guī)定、住戶手冊等，同時還應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位制定臨時業(yè)主公約；物業(yè)的驗(yàn)收和接管，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料；進(jìn)戶管理，物業(yè)正式使用條件全部具備后向業(yè)主或使用人發(fā)出入住的書面通知書，實(shí)地驗(yàn)收物業(yè)，簽訂《業(yè)主臨時公約》，要求業(yè)主或使用人如實(shí)填寫登記卡，發(fā)放《用戶
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