《物業(yè)管理概述》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 等多個(gè)責(zé)任主體的共同活動(dòng)。 業(yè)主住戶的要求提高167。 生產(chǎn)發(fā)展的需要物業(yè)管理的發(fā)展史：167。 ：167。 1992年該小區(qū)被評(píng)為全國模范文明住宅小區(qū)。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 5） 1994年 6月 18日，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī) 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布，開創(chuàng)新興行業(yè) — 物業(yè)管理。（ 9） 2022年 3月 16日，我國第一部物業(yè)管理法 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 頒布并于 2022年 10月 1日?qǐng)?zhí)行。物業(yè)管理行業(yè)特征167。 市場(chǎng)化物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)167。 易逝性167。 不可儲(chǔ)存性第二節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、 房屋修繕管理二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理三、環(huán)境管理四、安全防范管理五、公眾管理六、檔案管理七、社區(qū)文化167。 ，由 行為人 負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償 。、供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖（冷）期。一、 房屋修繕管理167。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理（ 1）運(yùn)行管理。（ 3）安全管理。降低運(yùn)行成本，提高運(yùn)行效率。 安全至上、保證運(yùn)行、計(jì)劃保養(yǎng)、依法管理、節(jié)能降耗、分工細(xì)致、專業(yè)化管理2. 物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施的管理的重點(diǎn) 三、環(huán)境管理（ 1）環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)涵。（ 2）環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍。 “三廢 ”處理。 （ 1）環(huán)境綠化管理的內(nèi)涵。四、安全防范管理（ 1）保安管理的內(nèi)容：門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏 門衛(wèi) ：控制人員和車輛進(jìn)出，對(duì)外來人員 驗(yàn)證登記，外出物品檢查，維護(hù)附近區(qū)域秩序，防止安全事件發(fā)生。（ 2）高層建筑物消防管理的重點(diǎn) 。（相關(guān)的法規(guī)文件） （ 1）物業(yè)的使用和維護(hù)。 所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)項(xiàng)目的理想、決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備安裝階段就參與和介入，從有利于今后物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的造型、功能設(shè)置、樓宇檔次、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工安裝質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)，確保物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造和安裝質(zhì)量。 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收是政府有關(guān)部門和建設(shè)單位在對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的技術(shù)資料的交接和物業(yè)的再驗(yàn)收。，充分維護(hù)業(yè)主利益。入住辦理：預(yù)先策劃，組織接待，驗(yàn)房交鑰匙。 物業(yè)中的公共設(shè)施和房屋的公共部位，是全體房屋所有權(quán)人的共有財(cái)產(chǎn)，其維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)應(yīng)由共有人按房屋所有權(quán)份額比例分擔(dān)。 房屋所有權(quán)備案是實(shí)施物業(yè)管理前 必須做好的一項(xiàng)重要工作。167。建立167。 物業(yè)管理法主要是以特定的活動(dòng)或行業(yè)為規(guī)范內(nèi)容而構(gòu)成的，表現(xiàn)為物業(yè)管理法律、物業(yè)管理行政法規(guī)和部門規(guī)章，以及地方性物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章。 狹義上講，我國于 2022年才有專門的物業(yè)管理法律 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 。 本書采用廣義的概念。 物業(yè)管理活動(dòng)中的民事關(guān)系物業(yè)管理活動(dòng)中的行政管理關(guān)系167。216。 物業(yè)交易中的買賣、租賃、權(quán)屬關(guān)系等。二、 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素167。 享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人。216。非物質(zhì)財(cái)富170。167。 物業(yè)管理法律關(guān)系的消滅：l 合同的終止(二 ) 前提和條件167。 物業(yè)管理法律規(guī)范及其表現(xiàn)形式一、物業(yè)管理法的地位和作用167。 由前面可知：物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象是物業(yè)管理活動(dòng)中的行政管理關(guān)系和民事關(guān)系，因而：167。 是保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益的需要；167。 法律規(guī)范167。167。 適用條件 ：在什么條件下才發(fā)生效力167。 一個(gè)法律規(guī)范的三個(gè)組成部分在同一個(gè)法律文件的不同法律條文中表現(xiàn)出來法律規(guī)范邏輯結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)形式167。 物業(yè)管理法律規(guī)范，是指由國家制定或認(rèn)可，反映掌握國家政權(quán)的階級(jí)的意志，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，用來確定物業(yè)管理活動(dòng)中各物業(yè)管理主體的地位、權(quán)利義務(wù)、行為等的具體規(guī)則。 憲法167。 地方性法規(guī)167。 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素有哪些？167。 物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式有哪些？
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