物業(yè)管理概述(ppt40頁)-文庫吧資料
2025-02-12 20:16本頁面
【正文】 宅。 共用設(shè)施設(shè)備， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （一）住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 物業(yè)承接查驗的原則 誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)原則。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 三、物業(yè)承接檢查制度 2023年 10月住建部印發(fā)了 《 物業(yè)承接檢查辦法 》 。 管理規(guī)約的主要內(nèi)容： ① 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 ② 業(yè)主的共同利益 ③ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) ④ 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 A 召集并主持業(yè)主大會會議 B 修改業(yè)主公約 C 監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D 調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛 E 監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 √ √ √ √ 二、管理規(guī)約制度 （一）管理規(guī)約 管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023） 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定 ， 物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與 （ ） 簽訂 。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023） 業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 （ ） 。 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023）根據(jù) 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。 決定第（ 5）項和第（ 6）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 業(yè)主大會 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023）業(yè)主的權(quán)利包括 ( )。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 一、業(yè)主大會制度 業(yè)主 業(yè)主指物業(yè)的所有權(quán)人。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的性質(zhì) 社會化 專業(yè)化 市場化 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 在市場經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)管理的基本特性：（ ） 【 答案 】 ACE 【 解析 】 物業(yè)管理的三個基本特性是社會化、專業(yè)化、市場化，其物業(yè)管理體制的核心是市場化。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 （二）物業(yè)管理的含義 國務(wù)院 《 物業(yè)管理條例 》 第二條指出：“ 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和
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