物業(yè)管理概論教學(xué)課件-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 20:16本頁(yè)面
【正文】 2. 分期驗(yàn)收 3. 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 4. 全部工程驗(yàn)收 （ 三 ） 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 、 標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料 1. 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 二 、 物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 一 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念和條件 1. 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念 物業(yè)接管驗(yàn)收 ， 是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn) ， 對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)所進(jìn)行的綜合檢驗(yàn) 、 收受管理工作 。工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。 。 ， 草擬管理制度 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯(lián)系 。 二 、 前期物業(yè)管理 （ 一 ） 前期物業(yè)管理的概念 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前 ， 由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理 。 ③ 主體部分 （ 三 ） 定標(biāo) 所謂定標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有標(biāo)書(shū)進(jìn)行篩選評(píng)定后，將由招標(biāo)單位或業(yè)主管理委員會(huì)通過(guò)再次評(píng)審最終選擇確定中標(biāo)人。 （ 2） 標(biāo)書(shū)的詳細(xì)評(píng)審 （ 3） 詢(xún)標(biāo) （ 4） 編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告 評(píng)標(biāo)報(bào)告就是評(píng)標(biāo)結(jié)論 ， 該報(bào)告的主要內(nèi)容有： ① 簡(jiǎn)要介紹招標(biāo)情況 。 ② 對(duì)投標(biāo)書(shū)內(nèi)容完整性的檢查 。 （ 8） 開(kāi)標(biāo)會(huì)議結(jié)束 （ 二 ） 評(píng)標(biāo) 所謂評(píng)標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織下 ， 由招標(biāo)委員會(huì)選擇標(biāo)價(jià)較低 ，資信條件較好的投標(biāo)公司進(jìn)入合同簽訂談判過(guò)程 。 具體做法是工作人員將投標(biāo)箱運(yùn)送到開(kāi)標(biāo)會(huì)場(chǎng) ， 當(dāng)眾開(kāi)啟投標(biāo)箱 ， 并核對(duì)每個(gè)封套上的編號(hào)以確定此項(xiàng)投標(biāo)無(wú)誤 。 （ 4） 宣布因投標(biāo)書(shū)遲到或沒(méi)有收到而被取消資格的投標(biāo)單位的名單 ， 并將此情況記錄在案 ， 必要時(shí)公證人員簽字 。 它的程序是： （ 1） 宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單 （ 2） 標(biāo)單位法人代表講話 ， 介紹此次招標(biāo)情況 。 投標(biāo)書(shū)的序言是投標(biāo)企業(yè)對(duì)自身及擬管理的物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)短的介紹。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的構(gòu)成 我國(guó)對(duì)招標(biāo)文件的格式尚未統(tǒng)一 ， 但在一般情況下應(yīng)包括以下幾部分內(nèi)容： 七 、 投標(biāo)實(shí)施的步驟 （ 一 ） 購(gòu)買(mǎi)閱讀招標(biāo)文件 （ 二 ） 考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng) （ 三 ） 制定管理服務(wù)方法及測(cè)算工作量 （ 四 ） 制定資金計(jì)劃 （ 五 ） 標(biāo)價(jià)試算 （ 六 ） 編制標(biāo)書(shū) （ 七 ） 封送標(biāo)書(shū) 八 、 物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě) （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容 所謂物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ， 即投標(biāo)人須知中規(guī)定的 ， 投標(biāo)者必須提交的全部文件 。招標(biāo)的實(shí)施階段主要包括以下幾個(gè)具體步驟：發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；組織資格預(yù)審；召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議；開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 。 五 、 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 （ 一 ） 招標(biāo)的準(zhǔn)備階段 所謂招標(biāo)的準(zhǔn)備階段是指從開(kāi)發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理的招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo) （ 即發(fā)布招標(biāo)公告 ） 之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作 。 所謂邀請(qǐng)招標(biāo)是指不公開(kāi)刊登招標(biāo)廣告 ， 而是直接邀請(qǐng)幾個(gè)單位投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 “ 是否涉及國(guó)家安全或軍事機(jī)密 ” 的原則 。 （ 二 ） 物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)
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