物業(yè)管理概論教學(xué)課件-展示頁(yè)
2025-02-14 20:16本頁(yè)面
【正文】 四 、 物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 、 方式 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 “ 是否與社會(huì)公眾利益密切相關(guān) ” 的原則 。 所謂合理競(jìng)爭(zhēng)是指投標(biāo)人憑借自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)良性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰而取勝。 所謂合理原則是指招標(biāo)單位確定的標(biāo)底和要求必須是合理的 ， 即不能接受低于正常的管理服務(wù)成本的標(biāo)價(jià) ， 也不能脫離市場(chǎng)實(shí)際情況 ， 提出不切實(shí)際的管理服務(wù)要求 。 二 、 物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)的原則 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的原則 所謂公平原則是指在招標(biāo)中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都必須是一致的，也就是說(shuō)讓所有參加投標(biāo)者都能在相同基礎(chǔ)上進(jìn)行投標(biāo)。 。 物業(yè)管理投標(biāo)是指投標(biāo)人在接到招標(biāo)通知后 ， 根據(jù)招標(biāo)通知的要求編制投標(biāo)文件 ， 并將其遞交給招標(biāo)人的行為 。《物業(yè)管理概論》 主編 王秀云 教學(xué)課件 主講人：謝志強(qiáng) 第三、四章 前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo) 一 、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念及招標(biāo)投標(biāo)的必要性 招標(biāo)和投標(biāo)是一個(gè)過(guò)程的兩個(gè)方面 。 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指開(kāi)發(fā)商或業(yè)主管理委員會(huì) ， 為即將竣工使用或正在使用的物業(yè)尋找物業(yè)管理企業(yè)而制定出符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件 ， 向社會(huì)公開(kāi)招聘 ， 并采取科學(xué)的方法進(jìn)行分析和判斷 ， 最終確定物業(yè)管理公司的全過(guò)程 。 （ 二 ） 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的必要性 。 ， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要 。 所謂公正原則是指在所有投標(biāo)者起點(diǎn)公平的基礎(chǔ)上 ， 還要在整個(gè)評(píng)標(biāo)過(guò)程中 ， 對(duì)所使用的準(zhǔn)則應(yīng)具有一貫星河普遍性 。 （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)的原則 所謂真實(shí)性原則是指投標(biāo)人在其投標(biāo)書(shū)中所闡述的所有內(nèi)容均是真實(shí)反映了投標(biāo)人的投標(biāo)意愿 、 經(jīng)營(yíng)能力和技術(shù)水平 ， 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其標(biāo)書(shū)的內(nèi)容做到 “ 言出必行 ” 。 三 、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置 招標(biāo)機(jī)構(gòu)的設(shè)立有兩種途徑：一是招標(biāo)人自行組織成立的招標(biāo)機(jī)構(gòu)；二是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 。 “ 是否關(guān)系到國(guó)家利益 ” 的原則 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的方式 公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人 （ 業(yè)主或開(kāi)發(fā)商 ） 通過(guò)報(bào)紙 、 電視及其他新聞渠道公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)通知 ， 邀請(qǐng)所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 議標(biāo)又叫談判招標(biāo) ， 是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主不必公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告 ， 而是選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)或能獲取該項(xiàng)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè) ， 邀請(qǐng)其投標(biāo) ， 然后通過(guò)平等協(xié)商 ， 最終達(dá)成協(xié)議 。 1. 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) 2. 編制招標(biāo)文件 （ 二 ） 招標(biāo)的實(shí)施階段 所謂招標(biāo)的實(shí)施階段是指整個(gè)招標(biāo)過(guò)程的實(shí)質(zhì)性階段 。 （三）招標(biāo)結(jié)束階段 六 、 物業(yè)管理的招標(biāo)文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的概念 物業(yè)管理招標(biāo)文件是指物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范性文件 ， 是投
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