物業(yè)管理概論第一篇-展示頁(yè)
2025-02-14 20:18本頁(yè)面
【正文】 安排一人就業(yè)計(jì)算，僅新建住宅物業(yè)管理每年就可安排 45萬(wàn) —50 萬(wàn)人就業(yè)。再加上其他各類物業(yè)服務(wù)所帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)，整個(gè)物業(yè)管理業(yè)每年吸納的勞動(dòng)力數(shù)目大約在 400萬(wàn)到 50０萬(wàn)人之間。 解決就業(yè)167。管 物 業(yè) 理第一篇 物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)教學(xué)內(nèi)容v一、朝陽(yáng)行業(yè) —— 物業(yè)管理v二、物業(yè)管理的概念v三、物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論v四、業(yè)主自治管理v五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)v六、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第二篇 物業(yè)管理的運(yùn)行教學(xué)內(nèi)容v一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)v二、物業(yè)管理的前期介入v三、前期物業(yè)管理v四、物業(yè)接管與驗(yàn)收v五、物業(yè)裝修與管理v六、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》《 物權(quán)法 》 簡(jiǎn)介第三篇 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述1收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估2零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理5物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理步驟3導(dǎo)入語(yǔ)朝陽(yáng)行業(yè) —— 物業(yè)管理原因之一政府支持167。 ２０ 1 3年實(shí)現(xiàn)８０％的物業(yè)管理覆蓋率，每年僅新建住宅的物業(yè)管理服務(wù)就能解決 8７萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。目前物業(yè)管理企業(yè)接近 5萬(wàn)家，從業(yè)人員接近1000萬(wàn)，相當(dāng)于我國(guó)社會(huì)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的 23％，其中 10%從事 管理， 20%左右從事房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備管理， 40%左右從事保安， 30%左右從事環(huán)境清潔。 政策支持1994年 3月建設(shè)部 33號(hào)令 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》2023年 9月 1日 國(guó)務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》2023年 1月 1日發(fā)改委與建設(shè)部 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》2023年 5月 1日建設(shè)部 125號(hào)令 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》2023年 12月 1日實(shí)施的 《 物業(yè)管理師制度暫行 》2023年 10月 1日實(shí)施的 《 物權(quán)法 》2023年 2月 1日實(shí)施的 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》v《《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ v《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》vv社會(huì)輿論環(huán)境較差。v物管企業(yè)定位不準(zhǔn)確，沒(méi)有建立服務(wù)意識(shí)，法律觀念淡薄。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)v傳統(tǒng)和非市場(chǎng)化的房屋管理模式都將納入市場(chǎng)化的物業(yè)管理軌道v法規(guī)建設(shè)進(jìn)一步完善v物業(yè)資產(chǎn)管理 設(shè)置燈箱廣告需要誰(shuí)的同意？關(guān)于概念的幾點(diǎn)解釋物業(yè)管理的 主體 ？物業(yè)管理 由誰(shuí)來(lái)做 ？物業(yè)管理的 對(duì)象 是什么？物業(yè)管理的 手段 是什么？物業(yè)管理的 宗旨 是什么物業(yè)管理的 目的 是什么？物業(yè)管理的主體：物業(yè)管理的委托關(guān)系，是指房屋 產(chǎn)權(quán)人 為了使自己名下的物業(yè)能夠正常使用、保值增值，需要在市場(chǎng)上尋找合適的委托人，將其物業(yè)的 管理權(quán) 委托給受托人行使的行為。物業(yè)管理的 對(duì)象 —— 已經(jīng)竣工并投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。物業(yè)管理從來(lái)源、產(chǎn)品、效果上看物管的 核心（宗旨） —— 服務(wù)， 是集管理、服務(wù)與經(jīng)營(yíng)為一體的服務(wù)。二、物業(yè)管理的性質(zhì)（特性）物業(yè)管理是以 ”經(jīng)濟(jì)性質(zhì)服務(wù) “為核心的 第三產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理是專業(yè)化 （高質(zhì)量、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)）、經(jīng)營(yíng)型 （有償服務(wù)、合理收費(fèi)）v結(jié)論 :v物業(yè)管理是以 “經(jīng)營(yíng) ”為手段，以 “服務(wù) ”為目標(biāo)的集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)為一體的服務(wù)管理。物業(yè)的類別：居住物業(yè)按特性分： 物業(yè)的性質(zhì)法律性質(zhì) 物理性質(zhì)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)敏感性 “權(quán)利束”商品性 短缺性保值、增值性 不可移動(dòng)性多樣性 長(zhǎng)期性相鄰性四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及原則服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) —— 參照 《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》服務(wù)原則服務(wù)至上 按合同服務(wù)收費(fèi)與質(zhì)量相符有限責(zé)任提高服務(wù)手段五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容常規(guī)性的公共服務(wù) —— 針對(duì)所有業(yè)主（ 1）房屋共用部位的維護(hù)與管理
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