【正文】 對(duì)每一類物業(yè)作適當(dāng)?shù)亩ㄎ?。這是因?yàn)?，從某種意義上講，土地資源基本上是一個(gè)恒定的常量。 1．物業(yè)公共區(qū)域、共用部位的管理服務(wù)，一般包括但不限于以下內(nèi)容： 公共設(shè)備的操作、維修、保養(yǎng) 物業(yè)用戶上門零修服務(wù) 公共秩序維護(hù) 處理公共關(guān)系 2．物業(yè)安全工作包括： 保安工作 開(kāi)荒清潔 停車管理 裝修管理 3．物業(yè)清潔工作包括： 新落成物業(yè)的墾荒性清潔 物業(yè)的日常保潔工作 定期的徹底清潔 裝修管理 4．收益性物業(yè) 的日常運(yùn)作主要包括： 營(yíng)運(yùn)管理 維修服務(wù) 租賃管理 8 市場(chǎng)營(yíng)銷 5．收益型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性管理包含了以下主要職能： 收益型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性管理 收益性物業(yè)的日常運(yùn)作 收益性物業(yè)的財(cái)務(wù)控制 收益性物業(yè)的綠化服務(wù) 6．收益性物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷的最基本要求是： 根據(jù)市場(chǎng)條件為每一個(gè)出租單元確定合理的租賃價(jià)格 應(yīng)用最有效的廣告促銷等手段出租物業(yè) 認(rèn)真做好財(cái)務(wù)控制 認(rèn)真做好綠化服務(wù) 7．收益性 物業(yè)的管理者的基本職能是： 為業(yè)主管理物業(yè) 為業(yè)主創(chuàng)造來(lái)自物業(yè)的收入 使物業(yè)保值增值 為業(yè)主創(chuàng)造來(lái)自物業(yè)以外的收入 8．從廣義上講，收益性物業(yè)的專業(yè)化管理包括以下形式： 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行顧問(wèn)管理 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)主持管理工作 按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)管理物業(yè) 業(yè)主自行管理物業(yè) 五、問(wèn)答題： 1．物業(yè)為什么通常具有保值、增值功能？ 由于作為物業(yè)之根本的土地的稀缺性和不可再生性，物業(yè)也就具有了難以替代性和十分明顯的保值、增值功能。 消費(fèi)型物業(yè)的管理一般以提供私人事務(wù)的延伸服務(wù)為主，而基本無(wú)需提供公共服務(wù)。 消費(fèi)型物業(yè)的管理一般不需提供公共服務(wù)和私人事務(wù)的延伸服務(wù)。 三、單選題： 7 以下各題中只有 1 個(gè)答案是正確的，將你認(rèn)為正確的答案代碼填入下 表中題號(hào)右側(cè)的空格內(nèi)。 15．公益型物業(yè)所接待的客流大多為一次性的流動(dòng)人群。 13．公益型物業(yè)一般不成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)這樣的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)。 11．公益型物業(yè)管理服務(wù)的范圍幾乎涉及整個(gè)物業(yè)的全部區(qū)域和所有設(shè)備。 9．公益型物業(yè)一般沒(méi)有共用部位與用戶私用部位之分。 7．收益性物業(yè)管理與非收益性物業(yè)管理的主要區(qū)別在于是否具有經(jīng)營(yíng)性。 5．收益性物業(yè)的租金價(jià)位和出租率一般不會(huì)因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的興衰而起伏不定。 3．收益性物業(yè)的可租面積在無(wú)擴(kuò)展或挖潛計(jì)劃的情況下是一個(gè)靜態(tài)的指標(biāo)。 1．消費(fèi)型物業(yè)大體是指用于業(yè)主自己使用、消費(fèi)的物業(yè)。 7．收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性管理主要包括和這兩方面的工作。 5．收益型物業(yè)管理是一種管理。 收益性物業(yè)是指業(yè)主通過(guò)收取長(zhǎng)期、穩(wěn)定的以回收投資并獲取收益的物業(yè)。 2．收益性物業(yè)的收入主要來(lái)自，此外還有一些其他的，如停車費(fèi)、保管費(fèi)、洗衣費(fèi)等。 六、簡(jiǎn)答題： 1．簡(jiǎn)述我國(guó)物業(yè)管理的基本現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 1．基本現(xiàn)狀 起步雖然較晚，但發(fā)展很快，尤其是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速的一些 大中型城市和特大型城市中更是如此。于是就產(chǎn)生了建筑公共區(qū)域、公共部位和共用設(shè)備設(shè)施，這些公共區(qū)域、公共部位、共用設(shè)備設(shè)施無(wú)疑都需要有獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行維護(hù)管理，否則就會(huì)因?yàn)闊o(wú)人過(guò)問(wèn)而導(dǎo)致?lián)p壞而無(wú)法正常使用。 ２ .為什么說(shuō)物業(yè)管理行業(yè)是人口集中化、居住立體化的產(chǎn)物？ 伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而來(lái)的人口城市化、集中化和居住立體化，使得人們的居住形式發(fā)生了很大變化。只有當(dāng)人們衣食住行的基本需求得到基本滿足之后，仍有多余消費(fèi)能力，才有可能在已有房屋居住以后，還希望享受到更好的相關(guān)服務(wù)。其使用年限少則數(shù)十年，多則數(shù)百年，其管理維護(hù)服務(wù)的市場(chǎng)非常之大。 1．業(yè)主享有以下權(quán)利： A 依法提請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì) B 選聘物業(yè)管理企業(yè) C 使用物業(yè)公共區(qū)域、公共配套設(shè)備設(shè)施 D 按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用 2．主必須履行以下義務(wù)： A遵守業(yè)主公約 B遵守物業(yè)管理企業(yè)制定的管理制度 C 按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用 D 要求物業(yè)管理企業(yè)提供委托服務(wù)合同約定的服務(wù) 3．物業(yè)管理企業(yè)必須履行以下義務(wù)： A為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)委托合同規(guī)定的服務(wù) B為租戶提供物業(yè)管理服務(wù)委托合同規(guī)定的服務(wù) C為其他物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)委托合同規(guī)定的服務(wù) D按合同規(guī)定獲得物業(yè)管理酬金或利潤(rùn) 4．業(yè)主委員會(huì)依法享有以下權(quán)利： A在業(yè)主的授權(quán)下對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督 B在業(yè)主的授權(quán)下對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督 C主動(dòng)接受政府有關(guān)部門指導(dǎo) D積極配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作 5．業(yè)主委員會(huì)必須履行以下義務(wù)： 在業(yè)主的授權(quán)下對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督 主動(dòng)接受政府有關(guān)部門指導(dǎo) 積極配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作 協(xié)調(diào)業(yè)主、租戶及其他物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)之間關(guān)系 4 6．政府主管部門依法享有以下權(quán)利： A制定相關(guān)行政規(guī)章，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為 B監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng) C處罰物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主違規(guī)行為 D積極配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作 五、問(wèn)答題： 1．為什么說(shuō)物業(yè)管理行業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物？ 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 一個(gè)衍生行業(yè)，相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的售后服務(wù)環(huán)節(jié)。 三、單選題： 以下各題中只有 1 個(gè)答案是正確的，將你認(rèn)為正確的答案代碼填入下 表中題號(hào)右側(cè)的空格內(nèi)。 17．時(shí)至今日，物業(yè)管理服務(wù)的形式已日益豐富多彩。 16．物業(yè)管理服務(wù)范圍的涵蓋面日益寬廣。 15．物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今，仍然很不平衡。 13．物業(yè)管理法律關(guān)系是靠主體權(quán)利的行使和義務(wù)的履行來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 11．物業(yè)管理法律關(guān)系由主體、客體、內(nèi)容三個(gè)基本要素構(gòu)成。 9．物業(yè)管理法律關(guān)系是以確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，它只對(duì)法律關(guān)系各方，包括業(yè)主、承租人、物業(yè)管理企業(yè)、政府有關(guān)各部門之間產(chǎn)生法律約束力。 1991年，管理著上海古北新區(qū)的高檔居住物業(yè)樓盤。 ，香港的物業(yè)管理業(yè)內(nèi)人士發(fā)起成立了英國(guó)皇家物業(yè)經(jīng)理學(xué)會(huì)香港分會(huì)，在香 港大力推廣物業(yè)管理制度，并取得可喜成績(jī)。代表業(yè)主、房東在物業(yè)管理關(guān)系中的利益。 3.“建筑物業(yè)主與管理人員協(xié)會(huì) ”。 1908 年的 “芝加哥建筑物管理人員組織 ”。 1 8．物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容，是指物業(yè)管理主體之間依據(jù)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 6．物業(yè)管理法律關(guān)系的是指參加物業(yè)管理法律關(guān)系，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個(gè)人和組織。 ４．物業(yè)管理的基本任務(wù)是為物業(yè)用戶提供物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)的，以及代表 與社會(huì)公用事業(yè)機(jī)構(gòu)等保持業(yè)務(wù)聯(lián)系，及時(shí)處理與物業(yè)有關(guān)的對(duì)外聯(lián)系事務(wù)。此后又陸續(xù)推廣至等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，以及英聯(lián)邦范圍內(nèi)的一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)。 ３．一般認(rèn)為，物業(yè)管理起源于世紀(jì)年代的英國(guó)，迄今已有多年的歷史。 [物業(yè)管理概論 ]物業(yè)管理概論習(xí)題庫(kù) 篇一 : 物業(yè)管理概論習(xí)題庫(kù) 物 業(yè) 管 理 概 論 習(xí) 題 庫(kù) 第一章 物業(yè)的管理概述 一、填充題： 1． “物業(yè) ”通常用來(lái)指稱各類房屋建筑及其，有的還包括周邊場(chǎng)地、庭院等。 2．物業(yè)管理是一個(gè)非常寬泛的概念，除了等主要物業(yè)類型的管理之外，它還滲透到工業(yè)廠房、貨柜碼頭、隧道、橋梁、地鐵、輕軌、各類文化、體育、藝術(shù)場(chǎng)館，如美術(shù)館、博物館、展覽館、科技館、影劇院、以及醫(yī)院、學(xué)校、教堂、科研院所、甚至墓園、賭場(chǎng)等差不多所有物業(yè) 類型之中。 ４．物業(yè)管理在英國(guó)濫觴伊始，就很快取得很大成功。 5．現(xiàn)代意義上的專業(yè)化物業(yè)管理，大體形成于世紀(jì)末期的。 ５．物業(yè)管理法律關(guān)系是指人們?cè)谖飿I(yè)管理行為中發(fā)生的各 種關(guān)系，如政府各有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)成員與全體業(yè)主之間的，等等。 7．物業(yè)管理法律關(guān)系的是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即各類物業(yè)及其附屬設(shè)備、設(shè)施，以及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施行為，政府有關(guān)部門的監(jiān)管行為等。 二、判斷題： 在下列各題中，你認(rèn)為對(duì)的在題號(hào)右側(cè)括號(hào)中打 √，錯(cuò)的打 。 “建筑物業(yè)主組織 ”。是美國(guó)的一個(gè)地方性和區(qū)域性組織的全國(guó)聯(lián)盟。 ，并根據(jù)香港本地的實(shí)際情況有所發(fā)展。 ，其最早的發(fā)源地是 20 世紀(jì)80年代初期的深圳。 9月，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》付諸實(shí)施。 10．物業(yè)管理法律關(guān)系所確定的權(quán)利和義務(wù)是通過(guò) “業(yè)主公約 ”、 “物業(yè)管理服務(wù)合同 ”以及國(guó)家和政府部門的有關(guān)法律、法規(guī)來(lái)加以體現(xiàn)的，有關(guān)各方一旦違反，將承擔(dān)法律責(zé)任。 2 12．物業(yè)管理法律關(guān)系的客體通常包括物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主、租戶和其他物業(yè)使用人，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，政府主管部門等。 14．物業(yè)管理以提供物業(yè)用戶私用部位設(shè)備設(shè)施的維護(hù)修理，以及其他私人領(lǐng)域的服務(wù)為基本任務(wù)，兼顧物業(yè)公 共區(qū)域、公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)等服務(wù)。其主要原因在于各個(gè)國(guó)家、地區(qū)、城市之間社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，如人均國(guó)民收入、城市化水平、人口集中程度、居住公共區(qū)域形成的水平不平衡。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)際化大都市，該行業(yè)幾乎已滲透到所有物業(yè)門類。一些全球性物業(yè)管理大企業(yè)，已能為各類物業(yè)用戶提供各種形式的代辦服務(wù)、產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)、行政及后勤保障服務(wù)等深受他們歡迎 的服務(wù)，并已形成成熟的服務(wù)理念與服務(wù)模式。 1．政府主管部門必須履行以下義務(wù)： A依法提請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì) B按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行行政作為 C遵守業(yè)主公約 D監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng) 3 四、多選題： 以下各題中至少有 2個(gè)或 2個(gè)以上正確答案，將你認(rèn)為正確的答案代碼 填入下表中題號(hào)右側(cè)的空格內(nèi)。 房地產(chǎn)產(chǎn)品作為價(jià)值昂貴、極其耐用的財(cái)產(chǎn)，在整個(gè)社會(huì)財(cái)富中占據(jù)了十分可觀的比例。 但人的消費(fèi)需求，特別是服務(wù)性的消費(fèi)需求需要一定的經(jīng)濟(jì)支付能力來(lái)支撐。 因此，物業(yè)管理行業(yè)總是先在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)的大城市中得到推廣，然后才會(huì)逐步影響到經(jīng)濟(jì)比較落后的國(guó) 家和地區(qū)。為了節(jié)省有限的土地資源，提高土地利用率，在城市人口高度密集的情況下，人們只能為節(jié)省土地資源而向高空發(fā)展，建造越來(lái)越高的公寓、大廈甚至摩天大樓。因此，在人們的居住形 式因上述原因而發(fā)生這些變化時(shí)，物業(yè)管理自然也就應(yīng)運(yùn)而生了。 成為提高人們生活質(zhì)量，吸納轉(zhuǎn)崗勞動(dòng)力的主要行業(yè)之一 地區(qū)之間，企業(yè)之間發(fā)展水平參差不齊 5 2．發(fā)展趨勢(shì) 承擔(dān)部分社區(qū)管理和社會(huì)管理功能 服務(wù)內(nèi)容日益深化 管理的物業(yè)門類日 益增多，并滲透到幾乎所有物業(yè)領(lǐng)域之中 第二章 不同使用目的物業(yè)的管理內(nèi)容和特點(diǎn)要求 一、填充題： 1．收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算主要分為和兩大部分。 3．收益性物業(yè)租金收入的數(shù)量與物業(yè)的、以及密切相關(guān)。 4．收益性物業(yè)管理是指以的租賃為中心而開(kāi)展的，確保使物業(yè)始終處于最佳運(yùn)作狀態(tài)的一系列工作。 6．收益型物業(yè)管理的一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，都必須緊緊圍繞如何實(shí)現(xiàn)并為業(yè)主獲取相應(yīng)收益這一核心來(lái)展開(kāi)的。 二、判斷題： 在下列各題中，你認(rèn)為對(duì)的在題號(hào)右側(cè)括號(hào)中打 √，錯(cuò)的打 。 6 2．消費(fèi)型物業(yè)一般以提供物業(yè)公共區(qū)域和共用部位的管理服務(wù)為主，適當(dāng)兼提供一些私用部位所需的特約服務(wù)。 4．收益性物業(yè)的租金的收繳率并不主要取決與管理者的努力以及租戶的配合程度。 6．出租房源的需求量或新增供應(yīng)量的變化都會(huì)對(duì)原有物業(yè)的出租率產(chǎn)生直接影響。 8．公益型物業(yè)是指為了社會(huì)公眾需要、向公眾提供服務(wù)、供社會(huì)公眾共同使用而建造的物業(yè)。 10．公益型物業(yè)一般沒(méi)有前臺(tái)區(qū)域