【正文】 分業(yè)主同意后，自行成立了另一個業(yè)主委員會，并以v 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第三節(jié) 相鄰權(quán)三、相鄰權(quán)的內(nèi)容詳見 《 物權(quán)法 》v 如：第八十四條 對共用部分的收益權(quán)共同利益的義務(wù)；一定的非家庭式的社會經(jīng)濟組織范圍內(nèi)的全體成員共同持有的某項產(chǎn)權(quán)。、 《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 特種物業(yè)物業(yè)、房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的區(qū)別（ 1）內(nèi)涵不同（ 2）概念的外延不同（ 3）稱謂領(lǐng)域不同v工業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)企業(yè)化 （自主經(jīng)營、以經(jīng)濟手段為主））物管企業(yè)要經(jīng)過有關(guān)部門的 資質(zhì)審查和批準，物管人員必須通過 資格考試 ，領(lǐng)取上崗證書才能上崗。v新技術(shù)在物管行業(yè)普遍應(yīng)用v物業(yè)管理將實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營v可持續(xù)性的物業(yè)管理案例 1 物管企業(yè)能否停水停電？ 為什么不能停？一定不能停嗎？開發(fā)商能否罰款？ v《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 據(jù)保守估計，今后十幾年內(nèi)，城鎮(zhèn)每年要建 7億平方米的住宅，按普通住宅每 2023平方米、高檔住宅每 1000平方米安排一人就業(yè)計算，僅新建住宅物業(yè)管理每年就可安排 45萬 —50 萬人就業(yè)。物 目前物業(yè)管理企業(yè)接近 5萬家，從業(yè)人員接近1000萬，相當于我國社會服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的 23％，其中 10%從事 管理， 20%左右從事房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備管理， 40%左右從事保安， 30%左右從事環(huán)境清潔。v《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標準（試行） 》 未來發(fā)展趨勢v傳統(tǒng)和非市場化的房屋管理模式都將納入市場化的物業(yè)管理軌道v法規(guī)建設(shè)進一步完善v物業(yè)資產(chǎn)管理 設(shè)置燈箱廣告需要誰的同意？關(guān)于概念的幾點解釋物業(yè)管理的 主體 ？物業(yè)管理 由誰來做 ？物業(yè)管理的 對象 是什么？物業(yè)管理的 手段 是什么？物業(yè)管理的 宗旨 是什么物業(yè)管理的 目的 是什么？物業(yè)管理的主體：物業(yè)管理是物業(yè)的類別：居住物業(yè)按特性分： 物業(yè)的性質(zhì)法律性質(zhì) 物理性質(zhì)經(jīng)濟性質(zhì)敏感性 “權(quán)利束”商品性 短缺性保值、增值性 不可移動性多樣性 長期性相鄰性四、物業(yè)管理服務(wù)標準及原則服務(wù)標準 —— 參照 《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標準（試行） 》 （ 3）公有。在兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時，享有要求另一方 提供便利或接受限制提供便利或接受限制 的權(quán)利。第八十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 （三）業(yè)主大會的籌備和成立v第一次召開業(yè)主大會的規(guī)定 (條例第 11條 )“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在 物業(yè)所在地 的v 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 或者v 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。v“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)v專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主 且 占總?cè)藬?shù) 2/3以上 的業(yè)主同意；v決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 過半數(shù) 的業(yè)主同意。二級 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 物業(yè)服務(wù)支出 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括 物業(yè)服務(wù)成本 、 法定稅費 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。辦公費用；vv（二）專項維修資金的來源v法規(guī)規(guī)定的費用v物業(yè)服務(wù)費結(jié)轉(zhuǎn)的費用v業(yè)主大會中決定分攤的費用v業(yè)主共有物業(yè)的收益v社會捐贈或政府撥款的費用謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT