物業(yè)管理概論第一篇-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 20:18本頁(yè)面
【正文】 權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。對(duì)共用部分的修繕改良權(quán)B:義務(wù)：按共用部分的本來(lái)用途使用共用部分的義務(wù)對(duì)共用部分的收益權(quán)具體分為共用部位和共用設(shè)施設(shè)備v（ 3）共用部分持分權(quán)的內(nèi)容A:權(quán)利：對(duì)共用部分的使用權(quán)除了專(zhuān)有部分建筑物的剩余部分。（ 2）共用部分持分權(quán)的范圍：維護(hù)公共環(huán)境的秩序、安全和衛(wèi)生的義務(wù)。不得隨意更改共用管線(xiàn)的義務(wù)共同利益的義務(wù)；（ 2）專(zhuān)有部分的范圍“中心說(shuō) ”、 “空間說(shuō) ”、 “最后粉刷層說(shuō) ”v（ 3）專(zhuān)有所有權(quán)的內(nèi)容A：權(quán)利：所有權(quán)、相鄰使用權(quán)B：義務(wù)：不得違背全體區(qū)分所有權(quán)人的 指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有權(quán)建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分所享有的 專(zhuān)有所有權(quán) ，對(duì)建筑物共有部分所享有的 持份權(quán) 以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的 成員權(quán) 的總稱(chēng)。第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念：一定的非家庭式的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)的全體成員共同持有的某項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。分為 “按份共有、共同共有、建筑物區(qū)分所有”。（ 2）共有。二、物權(quán) (所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán) )的效力（ 1）排他效力（ 2）優(yōu)先效力（ 3）追擊效力三、物權(quán)的特征（ 1）物權(quán)法定原則（ 2）物權(quán)公示原則（ 3）物權(quán)優(yōu)先原則四、產(chǎn)權(quán)的形態(tài)（ 1）獨(dú)有。委托性的特約服務(wù) —— 針對(duì)個(gè)別業(yè)主六、物業(yè)管理的原則v以人為本、服務(wù)第一原則v企業(yè)化經(jīng)營(yíng)原則v統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營(yíng)原則v物業(yè)管理公司專(zhuān)業(yè)化管理與業(yè)主自治自律相結(jié)合原則v契約化原則七、物業(yè)管理的運(yùn)行程序第二章 物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論第一節(jié) 、 《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 特種物業(yè)物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別（ 1）內(nèi)涵不同（ 2）概念的外延不同（ 3）稱(chēng)謂領(lǐng)域不同v工業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)三、什么是物業(yè)？物業(yè)的含義 —— 指 已建成并投入使用 的各類(lèi)建筑物及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。為宗旨，以 “綜合效益 ”企業(yè)化 （自主經(jīng)營(yíng)、以經(jīng)濟(jì)手段為主））社會(huì)化 （總管家、總代管）、物業(yè)管理是 管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)為一體 的服務(wù)管理。物業(yè)管理的目的：追求綜合效益。物業(yè)管理的 手段 —— 以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。物管企業(yè)要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的 資質(zhì)審查和批準(zhǔn)，物管人員必須通過(guò) 資格考試 ，領(lǐng)取上崗證書(shū)才能上崗。具體的物管活動(dòng)由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員 —— 物管企業(yè)來(lái)進(jìn)行業(yè)主 和 物管企業(yè) 按照 “物業(yè)服務(wù)合同 “的約定來(lái)進(jìn)行活動(dòng) ,因此物管活動(dòng)具有 委托 和 有償服務(wù)兩個(gè)基本特征。燈箱廣告的收入歸誰(shuí)所有？張先生有何錯(cuò)誤行為？有何危害？案例 2 “收費(fèi)難題 ”v未出售的空置房是否交物管費(fèi)？v雖然物管企業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由拒不繳納，是否繳費(fèi)？v業(yè)主已經(jīng)接房，但長(zhǎng)期不在家，是否繳費(fèi)？v出租房誰(shuí)繳費(fèi)？v電梯公寓，低層住戶(hù)是否繳費(fèi)？第二章 物業(yè)管理的概念一、什么是物業(yè)管理？業(yè)主 物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘合同房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。v新技術(shù)在物管行業(yè)普遍應(yīng)用v物業(yè)管理將實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)v可持續(xù)性的物業(yè)管理案例 1 物管企業(yè)能否停水停電？ 為什么不能停？一定不能停嗎？開(kāi)發(fā)商能否罰款？ v物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)偏低、人才缺少。v部分業(yè)主沒(méi)有確立有償服務(wù)的觀念，缺乏履行合同意識(shí)。《 成都市業(yè)主大會(huì)成立運(yùn)作指南 》v促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)v推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展原因之二企業(yè) “錢(qián)途無(wú)量 ”v收入來(lái)源穩(wěn)定v收入多樣化v行業(yè)門(mén)檻低目前存在的問(wèn)題v市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化不足。v《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 試行） 》 》《 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》《 最高人民法院 據(jù)保守估計(jì)，今后十幾年內(nèi)，城鎮(zhèn)每年要建 7億平方米的住宅，按普通住宅每 2023平方米、高檔住宅每 1000平方米
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