物業(yè)管理概論第一篇-資料下載頁
2025-02-08 20:18本頁面
【正文】 宅200萬平方米；（ 2）高層住宅100萬平方米；（ 3）獨立式住宅（別墅） 15萬平方米；（ 4） 辦 公樓、工 業(yè) 廠房及其它物 業(yè) 50萬平方米 （ 1）多 層 住宅100萬平方米；（ 2）高 層 住宅 50萬平方米； （ 3）獨立式住宅（ 別 墅） 8萬平方米；（ 4）辦 公樓、工 業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 有項目三、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記物業(yè)管理的資質(zhì)審批權(quán)限企業(yè)資質(zhì)登記 資質(zhì)審批單位一級 國務(wù)院建設(shè)主管部門 二級 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 三級 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門 四、物業(yè)管理企業(yè)承接項目的范圍一級 可以承接各種物業(yè)管理項目 二級可以承接 30萬平方米以下的住宅項目和 8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 三級可以承接 20萬平方米以下住宅項目和 5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 第五章 物業(yè)服務(wù)費用的概念v（收費辦法第二條）業(yè)主物管企業(yè)合同 物業(yè)合同v未出售的空置房是否交物管費？v業(yè)主已經(jīng)接房，但長期不在家，是否繳費？v業(yè)主不辦理入住手續(xù)的房屋誰交物管費？v４、出租房誰繳費？v５、電梯公寓，低層住戶是否繳費物業(yè)服務(wù)費用定義：物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主 所收取的費用。收費原則：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循 合理 、 公開 以及 費用與服務(wù)水平相適應(yīng) 的原則。定價方式：實行 政府指導(dǎo)價 和 市場調(diào)節(jié)價 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。酬金制與包干制（一）酬金制：是指在 預(yù)收 的物業(yè)服務(wù)資金中 按約定比例或者約定數(shù)額 提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān) 的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 物業(yè)服務(wù)支出 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。（二）、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付 固定 物業(yè)服務(wù)費用， 盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān) 的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括 物業(yè)服務(wù)成本 、 法定稅費 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)費成本 (支出 )構(gòu)成物業(yè) 服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出 構(gòu)成一般包括以下部分：v管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；v物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；v物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；v物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；v物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；v辦公費用；v物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；v物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；v經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。專項維修資金v（一）、專項維修資金的概念v專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的大修、更新、改造 。專項維修資金屬 業(yè)主所有 ，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。v（二）專項維修資金的來源v法規(guī)規(guī)定的費用v物業(yè)服務(wù)費結(jié)轉(zhuǎn)的費用v業(yè)主大會中決定分?jǐn)偟馁M用v業(yè)主共有物業(yè)的收益v社會捐贈或政府撥款的費用謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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