物業(yè)管理概論第一篇-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 物業(yè)價(jià)值評(píng)估2零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理5物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理步驟3導(dǎo)入語(yǔ)朝陽(yáng)行業(yè) —— 物業(yè)管理原因之一政府支持167。目前物業(yè)管理企業(yè)接近 5萬(wàn)家，從業(yè)人員接近1000萬(wàn)，相當(dāng)于我國(guó)社會(huì)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的 23％，其中 10%從事 管理， 20%左右從事房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備管理， 40%左右從事保安， 30%左右從事環(huán)境清潔。關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 v《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 v社會(huì)輿論環(huán)境較差。未來發(fā)展趨勢(shì)v傳統(tǒng)和非市場(chǎng)化的房屋管理模式都將納入市場(chǎng)化的物業(yè)管理軌道v法規(guī)建設(shè)進(jìn)一步完善v物業(yè)資產(chǎn)管理 設(shè)置燈箱廣告需要誰(shuí)的同意？關(guān)于概念的幾點(diǎn)解釋物業(yè)管理的 主體 ？物業(yè)管理 由誰(shuí)來做 ？物業(yè)管理的 對(duì)象 是什么？物業(yè)管理的 手段 是什么？物業(yè)管理的 宗旨 是什么物業(yè)管理的 目的 是什么？物業(yè)管理的主體：物業(yè)管理從來源、產(chǎn)品、效果上看物管的 核心（宗旨） —— 服務(wù)， 是集管理、服務(wù)與經(jīng)營(yíng)為一體的服務(wù)。物業(yè)管理是經(jīng)營(yíng)型 （有償服務(wù)、合理收費(fèi)）v結(jié)論 :v物業(yè)管理是以 “經(jīng)營(yíng) ”為手段，以 “服務(wù) ”物業(yè)的類別：居住物業(yè)按特性分： 物業(yè)的性質(zhì)法律性質(zhì) 物理性質(zhì)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)敏感性 “權(quán)利束”商品性 短缺性保值、增值性 不可移動(dòng)性多樣性 長(zhǎng)期性相鄰性四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及原則服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) —— 參照 《 成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 一個(gè)人單獨(dú)持有的某項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。（ 3）公有。在兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方 提供便利或接受限制提供便利或接受限制 的權(quán)利。v第八十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 新成立的業(yè)主委員會(huì)的名義，向社會(huì)公開招聘新的物管公司。業(yè)主大會(huì)由 同一個(gè) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。（三）業(yè)主大會(huì)的籌備和成立v第一次召開業(yè)主大會(huì)的規(guī)定 (條例第 11條 )“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)所在地 的v 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 或者v 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。v“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)v專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主 且 占總?cè)藬?shù) 2/3以上 的業(yè)主同意；v決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 過半數(shù) 的業(yè)主同意。 30 20 103 中級(jí)以上職稱的人 員 二級(jí) 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 四、物業(yè)管理企業(yè)承接項(xiàng)目的范圍一級(jí) 可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 物業(yè)服務(wù)支出 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付 固定 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān) 的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括 物業(yè)服務(wù)成本 、 法定稅費(fèi) 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；v辦公費(fèi)用；v專項(xiàng)維修資金vv（二）專項(xiàng)維修資金的來源v法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用v物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用v業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用v業(yè)主共有物業(yè)的收益v社會(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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