物業(yè)管理概論第一篇-預覽頁
【正文】 物業(yè)價值評估2零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理4寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理5物業(yè)經(jīng)營管理步驟3導入語朝陽行業(yè) —— 物業(yè)管理原因之一政府支持167。目前物業(yè)管理企業(yè)接近 5萬家，從業(yè)人員接近1000萬，相當于我國社會服務業(yè)從業(yè)人員的 23％，其中 10%從事 管理， 20%左右從事房屋及相關設施設備管理， 40%左右從事保安， 30%左右從事環(huán)境清潔。關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 v《 成都市住宅物業(yè)服務等級指導標準（試行） 》 v社會輿論環(huán)境較差。未來發(fā)展趨勢v傳統(tǒng)和非市場化的房屋管理模式都將納入市場化的物業(yè)管理軌道v法規(guī)建設進一步完善v物業(yè)資產(chǎn)管理 設置燈箱廣告需要誰的同意？關于概念的幾點解釋物業(yè)管理的 主體 ？物業(yè)管理 由誰來做 ？物業(yè)管理的 對象 是什么？物業(yè)管理的 手段 是什么？物業(yè)管理的 宗旨 是什么物業(yè)管理的 目的 是什么？物業(yè)管理的主體：物業(yè)管理從來源、產(chǎn)品、效果上看物管的 核心（宗旨） —— 服務， 是集管理、服務與經(jīng)營為一體的服務。物業(yè)管理是經(jīng)營型 （有償服務、合理收費）v結論 :v物業(yè)管理是以 “經(jīng)營 ”為手段，以 “服務 ”物業(yè)的類別：居住物業(yè)按特性分： 物業(yè)的性質法律性質 物理性質經(jīng)濟性質敏感性 “權利束”商品性 短缺性保值、增值性 不可移動性多樣性 長期性相鄰性四、物業(yè)管理服務標準及原則服務標準 —— 參照 《 成都市住宅物業(yè)服務等級指導標準（試行） 》 一個人單獨持有的某項產(chǎn)權。（ 3）公有。在兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權或使用權時，享有要求另一方 提供便利或接受限制提供便利或接受限制 的權利。v第八十五條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 新成立的業(yè)主委員會的名義，向社會公開招聘新的物管公司。業(yè)主大會由 同一個 物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。（三）業(yè)主大會的籌備和成立v第一次召開業(yè)主大會的規(guī)定 (條例第 11條 )“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在 物業(yè)所在地 的v 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 或者v 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（六）改建、重建建筑物及其附屬設施（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。v“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)v專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主 且 占總人數(shù) 2/3以上 的業(yè)主同意；v決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 過半數(shù) 的業(yè)主且占總人數(shù) 過半數(shù) 的業(yè)主同意。 30 20 103 中級以上職稱的人 員 二級 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 四、物業(yè)管理企業(yè)承接項目的范圍一級 可以承接各種物業(yè)管理項目 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括 物業(yè)服務支出 和 物業(yè)服務企業(yè)的酬金。是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付 固定 物業(yè)服務費用， 盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔 的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括 物業(yè)服務成本 、 法定稅費 和 物業(yè)服務企業(yè)的利潤。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；v辦公費用；v專項維修資金vv（二）專項維修資金的來源v法規(guī)規(guī)定的費用v物業(yè)服務費結轉的費用v業(yè)主大會中決定分攤的費用v業(yè)主共有物業(yè)的收益v社會捐贈或政府撥款的費用謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1