物業(yè)管理概述(ppt40頁)-在線瀏覽
2025-03-12 20:16本頁面
【正文】 其他管理人； （ 5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （ 6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （ 7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 A．二分之一 B．五分之三 C．三分之二 D．五分之四 【 答案 】 C 【 解析 】 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責(zé)。 A 居委會 B 業(yè)主代表大會 C 物業(yè)管理企業(yè) D 業(yè)主委員會 √ 業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé) （ 1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （ 3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （ 4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （ 5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 A 業(yè)主委員會 B 業(yè)主大會 C 臨時業(yè)主大會 D 業(yè)主委員會主任 √ 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023） 在物業(yè)管理中 ， 業(yè)主委員會的職責(zé)有 （ ） 。 它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，對全體業(yè)主（也包括物業(yè)使用人）有共同約束力。 ⑤ （二）臨時管理規(guī)約 ⑥ 建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約。 物業(yè)承接檢查是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前提物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 四、住宅專項維修資金制度 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 ，自 2023年 2月 1日起施行。 住宅共用部位， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （二）住宅專項維修資金的交存 (1)交存范圍。 屬上述范圍的， 出售的公有住房， 售房單位也應(yīng)當(dāng)按照 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 規(guī)定，交存住宅專項維修資金。 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5％ ~8％。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （三）住宅專項維修資金的管理 業(yè)主大會成立前， 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門代管。 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下， 經(jīng)業(yè)主大會同意（未成立業(yè)主大會的，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意）， 可以按照有關(guān)規(guī)定用于購買國債。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 住宅專項維修資金可以用于（ ）
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